美景人家住宅小區(qū)位于阜陽北路與渦陽路交口東側，建筑面積約13萬平方米，5幢18層住宅樓，7幢多層住宅樓，1幢16層住宅樓，設計安裝有,一處消防水箱和消防水池，消防泵房，消防監(jiān)控室等消防設施設備項目，現公開招標，邀請符合條件的投標人參加該小區(qū)消防設施設備維保項目投標。

　　一、招標人：合肥順昌物業(yè)管理有限公司

　　二、招標項目名稱：美景人家小區(qū)消防系統(tǒng)維保

　　三、招標內容及維保范圍：

　　1、火災自動報警系統(tǒng)（含主機、電源、探頭等）

　　2、自動噴淋滅火系統(tǒng)（包括管道、噴淋泵、各類閥門、電氣控制、消防水箱等）

　　3、室內外消防栓系統(tǒng)（包括管道、消防栓箱體、閥門、電氣控制系統(tǒng)等）

　　4、防排煙系統(tǒng)與功能測試。

　　5、應急照明與疏散指示系統(tǒng)。

　　6、消防廣播與防火卷簾

　　7、聯動控制系統(tǒng)

　　8、其它相關內容

　　四、具體維保要求詳見附件一。投標人須完全響應附件一《消防設施維保內容》中的各項標準和要求。

　　五、投標人資格條件

　　1、具有消防工程三級以上資質。

　　2、具有類似業(yè)績。

　　六、工程概況及維保數量

　　現場踏勘

　　七、中標單位職責要求：

　　1、中標單位應提供給招標單位整個消防系統(tǒng)維保的技術方案和服務標準。

　　2、中標單位在合同服務期內，認真履行合同的相關約定，按規(guī)定定期測試，并將各系統(tǒng)運行數據匯總后報招標單位備查。

　　3、中標單位在服務期內，接受招標單位的監(jiān)管，服從招標單位的工作安排，配合招標單位進行相關安全檢查。

　　4、中標單位應根據招標單位的要求，負責對招標單位相關人員進行技術培訓。

　　5、本招標為清包服務，維保所涉及到的相關備品備件，由雙方協商解決，也可由招標方采購，中標方應協助安裝。

　　八、報名

　　1、投標人報名時須提交營業(yè)執(zhí)照、資質證書及類似業(yè)績證明材料復印件并加蓋公章，原件攜帶備查。

　　2、報名時間：2018年4月28日至5月8日15時止

　　3、報名地點：順昌物業(yè)總公司三樓秩序維護部

　　聯系人：衛(wèi)正東  電話：65621725   15005664456

　　九、開標時間地點

　　待定 電話通知

　　十：開標、評標、定標

　　1、招標單位在投標書截止遞交時間5個工作日內，組織并召開專題議標、開標、評標。

　　2、開標、評標會議由招標單位相關負責人、招標項目主管部門、招標項目相關主要負責人參加。

　　3、評分標準及中標標準確定：

　　1)評分由兩部分組成：a、技術部分，權重65%；b、報價部分，權重35%；

　　2)技術部分

　　1、注冊資金大于等于200萬，10分，小于200萬7分。

　　2、技術方案全面、各標準為優(yōu)40分；方案全面、各標準為良30分；方案一般20分。

　　3、工程案例，合同額10萬以上的5個，40分；合同額10萬以上的

　　3個，30分，合同額10萬以下10個，20分。（指2017年合同額）

　　4、服務承諾，優(yōu)于本招標文件要求10分，僅響應本招標文件要求8分。

　　技術部分總得分；       （其中標準項得分；   實際得分；  ）

　　3)報價部分得分：價格分統(tǒng)一采用低價優(yōu)先法，即滿足招標文件要求且投標價格最低等于投標報價為評標基準價，其他投標單位的價格分統(tǒng)一按照下列公式計算：投標報價得分=（評標基準價/投標報價）*100.

　　4)綜合得分：技術部分實際總得分×65%+報價部分得分×35%

　　5)中標確定：合理最低價中標

　　4、招標單位將于投標書遞交截止時間5日內以電話形式通知各投標單位，中標單位應自接到中標通知后3日內與招標單位聯系擬簽訂合同事宜。

　　十一、其它事項：

　　1、各投標單位遞交的投標文件一律不退還，請招標單位自行保留副本。

　　2、本招標文件為合同附件，與合同具有同等效力。

　　3、投標時請?zhí)峁┓暇S保要求的方案，年度維保價格，報價中應含稅金，但不含投標所產生的相關費用，中標后簽訂維保服務合同（三年一簽）。

　　十二、美景人家小區(qū)消防項目維保合同

　　美景人家小區(qū)消防設施設備維護保養(yǎng)合同

　　一、概況：

　　1、項目名稱：美景人家小區(qū)消防維保項目

　　2、物業(yè)公司：合肥順昌物業(yè)管理有限公司（甲方），維保單位               （乙方）

　　二、消防維保范圍：

　　1、維保內容：消防設施（設備）方案、巡檢、維修、保養(yǎng)等工程內容詳見附件二《消防設施維保內容》；

　　2、維保范圍：美景人家小區(qū)內的消防設施運行過程中發(fā)生故障的搶修工作；定期檢測設施運行情況；調換設施運行過程中損耗、失效的設備零部件；提供相應的技術咨詢、培訓等方面的服務；

　　3、維保實施：詳見附件《美景人家小區(qū)消防設施維保工程回訪檢修單》。

　　三、維保期限：

　　1、維保時間為三年；（合同簽訂后，乙方應將甲方所有消防設備設施進行一次全面的檢查測試并出具檢查測試報告并由雙方主管簽字后開始計算維保期限）；

　　2、維保時間滿壹年,甲乙雙方對現消防維保給予測評,乙方保證現場消防系統(tǒng)運行正常；

　　3、維保期滿前壹個月，由甲乙雙方進行友好協商后期維保工作，進行包年服務或計次服務。

　　四、維護保養(yǎng)服務方式：

　　乙方為甲方承擔的設備維護保養(yǎng)服務方式包括服務熱線電話支持和現場維護維修服務，乙方維保時間服從甲方管理并由消防主管人員的簽字確認。

　　乙方提供服務熱線電話支持；服務熱線電話及負責人：

　　工 作 日：      聯系人：     聯系人：     ；

　　非工作日：        聯系人：      聯系人：     。

　　乙方需指定專人負責美景人家小區(qū)消防設施維護保養(yǎng)，如維保期限內乙方更換制定人員需提前10內書面通知甲方。

　　五、價款與支付方式：

　　1、價款：人民幣大寫      元整（         ）；該價款包括人工費、檢查維修費、搶修費、測試費、技術咨詢費、稅金等。

　　2、支付方式：

　　本維保分六次付款,付款時間為:

　　本維保按半年度付款，每半年結束前15日乙方提交書面申請；

　　六、責任與義務：

　　1、甲方責任與義務：

　　1）甲方應建立和健全符合消防管理部門要求的消防設施維護保養(yǎng)、管理使用的規(guī)章制度，做到措施落實，責任到人；配備合格的消防專職管理和值班人員，要有高度責任心，做到堅守崗位、懂技術、會操作，以保證設施運行正常；

　　2）甲方履行對設施設備維修保養(yǎng)的監(jiān)控、管理使用職責，應及時、如實地向消防部門報告設施運行情況，并接受監(jiān)督和指導；

　　3）甲方及時排除消防設施運行過程中發(fā)生地各種故障預兆。在不能自行排除的情況下，應立即采取有效地防火安全措施，同時應通知乙方到場檢修，防患于未然；

　　4）甲方在乙方對設施進行檢修過程中，專職消防人員必須始終在場配合，認真做好設施地運行狀況、檢修內容等數據地記錄并存檔；對更換地零部件進行鑒定、登記和保管；對有制造質量問題的主要設備，配合乙方負責向生產廠家交涉。

　　2、乙方責任與義務：

　　1）承擔本合同范圍內設備的維修工作，確保設備的正常運行。若甲方重大活動，甲方應向乙方通知，乙方在甲方活動開展前做好消防安全檢查工作并在活動期間做好巡查工作，確?；顒悠陂g的系統(tǒng)運行安全。

　　2）乙方維修人員作業(yè)期間必須嚴格遵守甲方各項規(guī)章制度；

　　3）乙方在合同期限內，對甲方的消防設備免費提供24小時急修服務。接到甲方緊急故障報修通知（電話、傳真）后4小時內到達現場，處理一般故障不超過24小時。若遇有特殊情況須與甲方協商，盡快妥善解決。超過24小時特殊故障不能及時修復運行時，須及時報告甲方，并承諾修復運行的最短時間。

　　4）維修過程中，由于乙方維保人員在維修中導致乙方人員傷亡及甲方消防設備損壞，由此引起的一切責任，由乙方承擔。

　　5）乙方根據本協議商定的維修保養(yǎng)服務范圍，保證做到定期對消防設施進行綜合測試，及時更換已損壞報廢的零部件，向甲方傳授維護保養(yǎng)技術；乙方維修人員每次工作開始前和工作結束后，主動通知甲方的聯絡人員，做到工完場清。

　　6）乙方建立完整的消防設備運行檔案，包括：圖紙、技術檔案、故障記錄、檢測數據、維修內容、配件更換記錄。乙方應認真填寫各類工作表單，做好記錄的收集和整理，并接受甲方的監(jiān)督與檢查。對設施日常的維護保養(yǎng)、管理使用工作應經常向甲方提出建議、提供幫助；

　　7）乙方有高層管理人員保持與甲方的良好溝通，并定期到甲方現場進行巡查，發(fā)現問題制定相應的有效措施，以確保合同的有效實施。

　　8）乙方在維護保養(yǎng)中若發(fā)現消防系統(tǒng)中的設備或器材存在質量問題，應積極協助甲方向生產廠家交涉，維護甲方的合法利益；協助甲方建立消防安全管理的規(guī)章制度；

　　9）乙方在維護消防主機系統(tǒng)時，如若發(fā)現有解決不了的故障時，由乙方負責聯系設備廠家前往解決；

　　10）乙方有義務對甲方內裝涉及消防設施及線路進行拆除和安裝，如：煙（溫）感、手報、疏散指示、安全出口等，在合同維保期內如需額外增加材料（管線及人工等）費用金額總計超出人民幣500.00元之外另行計算。

　　11）乙方對甲方消防設施所進行的預防性維護中，應及時更換受損部件，在每次維護保養(yǎng)結束后，出具維護保養(yǎng)報告交甲方維修設施主管部門有關人員確認；維護保養(yǎng)報告應一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份，以備案待查。

　　七、安全工作與責任：

　　1、乙方按安全工作有關規(guī)定，采取嚴格、科學的安全防護措施，確保操作者及甲方人員和第三者的安全，承擔造成事故的責任和發(fā)生的費用及對甲方或第三者造成的損失；

　　2、若發(fā)生重大傷亡事故，乙方按有關規(guī)定立即報告公安消防局并通知甲方代表。甲方為搶救提供必要條件，發(fā)生的費用由責任方承擔；

　　3、乙方在動力設備、易燃易爆和貴重的設備中進行維修時應向甲方代表提出安全措施，并以書面形式商定具體工作時間。甲方應派員工在現場監(jiān)督和協助乙方進行有關工作；

　　4、乙方承擔所屬工作人員的全部責任，不得發(fā)生任何拖欠工資等類現象。

　　5、乙方在材料、設備加工前，須對現場條件核實。若成品或半成品運到現場后，由于尺寸或不論任何原因造成在現場不能安裝或安裝后不符合本合同規(guī)定的質量標準，乙方應需根據現場條件重新制作；

　　6、乙方施工期間不得給甲方或第三方造成損失；

　　7、本地區(qū)要求乙方所申報的必要的施工手續(xù)由乙方負責，甲方協助；

　　8、維保施工期間，對現場進行徹底清理，不得遺留施工垃圾。

　　八、產品質量與維保標準：

　　更換產品合格率100%，維保施工合格率100%，并符合以下各項要求：

　　1、 維保范圍內各種施工都符合國家與本地有關的技術規(guī)范、安全規(guī)范和驗收標準；

　　2、更換設備使用國家相關優(yōu)質產品。

　　3、 電氣材料使用具有國家認證的合格產品；

　　4、符合質檢、消防等相關部門的驗收標準。

　　5、已實施的消防設施維保內容經消防主管部門的確認并取得雙方確認的文件；

　　6、已實施的消防設施維保內容符合國家相關單位的技術要求；

　　以上驗收條件缺一不可。

　　九、維保計劃：

　　1、本維保實施計劃由乙方負責編制，乙方在執(zhí)行前應報甲方備案，經雙方確認后實施。

　　2、技術資料及圖紙：

　　1）乙方確保上一年度維保留存整改的設備圖紙準確(包括電子版圖紙),并在本年度維保期間根據甲方對相關位置消防改造進行圖紙修改工作,保證本年度維保結束后交給甲方的設備點位布置圖與現場實際情況一致,甲方指派相關人員與乙方進行該項工作聯系；

　　2） 乙方保證不將上述資料泄露或不正當使用

　　十、附件

　　1、消防設施維保內容；

　　2、消防設施維保工程回訪檢修單；

　　甲方：                                   乙方：

　　法人代表或者委托人：                     法人代表或者委托人：

　　地址 ：                                 地址：

　　電話：                                   電話：                 。

　　附件一：

　　消防設施維保內容

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　　1、每一個月采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器動作及確認顯示是否正常；

　　2、征得甲方同意，試驗火災報警裝置的聲光工作是否正常，消防電話是否通暢；

　　3、試驗水流指示器、壓力開關，等報警功能、信號顯示；

　　4、對備用電源進行1—2次充放電試驗，1—3次主電源和備用電源切換試驗，UPS電源是否正常；

　　5、所有消防信號傳輸系統(tǒng)檢查，火警優(yōu)先功能檢查。

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　　1、每一個月檢查一次消防水池水位，確認水池水位指示是否正常；

　　2、每一個月對消防供水控制閥門上的鉛封或鎖鏈檢查一次，確認所有控制閥門是否處于開啟狀態(tài)；

　　3、每一個月對消防水泵結合器接口及附件檢查一次，確認接口是否完好、無滲漏、悶蓋齊全；

　　4、每一個月檢查一次噴頭，清除障礙物，發(fā)現不正常的噴頭及時更換；

　　5、每一個月對消防泵作一次啟動試運轉，檢查配電柜及電機工作情況、水泵有無漏水；

　　6、每一個月對管網進行一次沖洗，確保管內無水質無污垢，檢查管道、閥門系統(tǒng)標示、標注是否齊全，滲漏、防腐、保溫情況；

　　7、每月用末端試水裝置對水流指示器作一次檢查，確認報警正常；

　　8、每一個月對濕式報警閥旁的供水閥進行一次供水試驗，確認報警正常；

　　9、每一個月對室外閥門、進水控制閥門檢查一次確保處于開啟狀態(tài)。

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　　每月對下列設備作一次聯動工作檢查：

　　1、檢查噴水泵的聯動工作情況；

　　2、檢查各消防設施的切換開關是否正常；

　　3、檢查消防水泵的聯動工作情況；

　　4、防火門、卷簾系統(tǒng)聯動工作情況；

　　5、防排煙系統(tǒng)聯動工作情況、風壓是否正常；

　　6、電梯是否能自動歸首層；

　　7、在征得甲方同意的情況下，試驗消防區(qū)域內非消防電源強切功能。

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　　1、每一個月檢查室內消火栓栓頭是否漏水，開關是否靈活，組件是否完整；

　　2、每一個月對屋面試驗栓進行放水試驗，并用消火栓按鈕啟動消防泵，檢查消防水泵配電柜及電機工作情況、消防水泵有無漏水。實驗供水系統(tǒng)的水量水壓；

　　3、檢查消防管道、閥門系統(tǒng)標示、標注是否齊全，滲漏及防腐、保溫情況；水泵接合器是否可靠；

　　4、屋面穩(wěn)壓泵工作情況，穩(wěn)壓水箱水位檢查。

　　消防設施定期維護內容及周期

附件二：

消防設施維保工程回訪檢修單

注：維?；卦L后打印紙粘貼于【回訪檢修單】后帶回公司存檔。