焦點(diǎn)動(dòng)態(tài)
新景花園住宅小區(qū)位于潛山北路496號(hào),建筑面積約15萬平方米,11幢高層,設(shè)計(jì)安裝有二處消防水箱和消防水池,二處消防泵房等消防設(shè)施設(shè)備項(xiàng)目,現(xiàn)公開招標(biāo),邀請(qǐng)符合條件的投標(biāo)人參加該小區(qū)消防設(shè)施設(shè)備維保項(xiàng)目投標(biāo)。
一、招標(biāo)人:合肥順昌物業(yè)管理有限公司
二、招標(biāo)項(xiàng)目名稱:新景花園小區(qū)消防系統(tǒng)維保
三、招標(biāo)內(nèi)容及維保范圍:
1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)(含主機(jī)、電源、探頭等)
2、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)(包括管道、噴淋泵、各類閥門、電氣控制、消防水箱等)
3、室內(nèi)外消防栓系統(tǒng)(包括管道、消防栓箱體、閥門、電氣控制系統(tǒng)等)
4、防排煙系統(tǒng)與功能測(cè)試。
5、應(yīng)急照明與疏散指示系統(tǒng)。
6、消防廣播與防火卷簾
7、聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)
8、其它相關(guān)內(nèi)容
四、具體維保要求詳見附件一。投標(biāo)人須完全響應(yīng)附件一《消防設(shè)施維保內(nèi)容》中的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)和要求。
五、投標(biāo)人資格條件
1、具有消防工程三級(jí)以上資質(zhì)。
2、具有類似業(yè)績(jī)。
六、工程概況及維保數(shù)量
現(xiàn)場(chǎng) 踏勘
七、中標(biāo)單位職責(zé)要求:
1、中標(biāo)單位應(yīng)提供給招標(biāo)單位整個(gè)消防系統(tǒng)維保的技術(shù)方案和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。
2、中標(biāo)單位在合同服務(wù)期內(nèi),認(rèn)真履行合同的相關(guān)約定,按規(guī)定定期測(cè)試,并將各系統(tǒng)運(yùn)行數(shù)據(jù)匯總后報(bào)招標(biāo)單位備查。
3、中標(biāo)單位在服務(wù)期內(nèi),接受招標(biāo)單位的監(jiān)管,服從招標(biāo)單位的工作安排,配合招標(biāo)單位進(jìn)行相關(guān)安全檢查。
4、中標(biāo)單位應(yīng)根據(jù)招標(biāo)單位的要求,負(fù)責(zé)對(duì)招標(biāo)單位相關(guān)人員進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)。
5、本招標(biāo)為清包服務(wù),維保所涉及到的相關(guān)備品備件,由雙方協(xié)商解決,也可由招標(biāo)方采購,中標(biāo)方應(yīng)協(xié)助安裝。
八、報(bào)名
1、投標(biāo)人報(bào)名時(shí)須提交營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書及類似業(yè)績(jī)證明材料復(fù)印件并加蓋公章,原件攜帶備查。
2、報(bào)名時(shí)間:2018年3月20日至3月25日15時(shí)止
3、報(bào)名地點(diǎn):順昌物業(yè)總公司三樓工程技術(shù)部
聯(lián)系人:王宣清 電話:65621725 13966680658
九、開標(biāo)時(shí)間地點(diǎn)
待定 電話通知
十、其它事項(xiàng):
投標(biāo)時(shí)請(qǐng)?zhí)峁┓暇S保要求的方案,年度維保價(jià)格,報(bào)價(jià)中應(yīng)含稅金,但不含投標(biāo)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用,中標(biāo)后簽訂維修服務(wù)合同(三年一簽)。
十一、新景花園小區(qū)消防項(xiàng)目維保合同
新景花園小區(qū)消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)合同
一、概況:
1、項(xiàng)目名稱:新景花園小區(qū)消防維保項(xiàng)目
2、物業(yè)公司:合肥順昌物業(yè)管理有限公司(甲方),維保單位 (乙方)
二、消防維保范圍:
1、維保內(nèi)容:消防設(shè)施(設(shè)備)方案、巡檢、維修、保養(yǎng)等工程內(nèi)容詳見附件二《消防設(shè)施維保內(nèi)容》;
2、維保范圍:新景花園小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施運(yùn)行過程中發(fā)生故障的搶修工作;定期檢測(cè)設(shè)施運(yùn)行情況;調(diào)換設(shè)施運(yùn)行過程中損耗、失效的設(shè)備零部件;提供相應(yīng)的技術(shù)咨詢、培訓(xùn)等方面的服務(wù);
3、維保實(shí)施:詳見附件《新景花園小區(qū)消防設(shè)施維保工程回訪檢修單》。
三、維保期限:
1、維保時(shí)間為叁年;(合同簽訂后,乙方應(yīng)將甲方所有消防設(shè)備設(shè)施進(jìn)行一次全面的檢查測(cè)試并出具檢查測(cè)試報(bào)告并由雙方主管簽字后開始計(jì)算維保期限);
2、維保時(shí)間滿壹年,甲乙雙方對(duì)現(xiàn)消防維保給予測(cè)評(píng),乙方保證現(xiàn)場(chǎng)消防系統(tǒng)運(yùn)行正常;
3、維保期滿前壹個(gè)月,由甲乙雙方進(jìn)行友好協(xié)商后期維保工作,進(jìn)行包年服務(wù)或計(jì)次服務(wù)。
四、維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)方式:
乙方為甲方承擔(dān)的設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)方式包括服務(wù)熱線電話支持和現(xiàn)場(chǎng)維護(hù)維修服務(wù),乙方維保時(shí)間服從甲方管理并由消防主管人員的簽字確認(rèn)。
乙方提供服務(wù)熱線電話支持;服務(wù)熱線電話及負(fù)責(zé)人:
工 作 日: 聯(lián)系人: 聯(lián)系人: ;
非工作日: 聯(lián)系人: 聯(lián)系人: 。
乙方需指定專人負(fù)責(zé)新景花園小區(qū)消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng),如維保期限內(nèi)乙方更換制定人員需提前10內(nèi)書面通知甲方。
五、價(jià)款與支付方式:
1、價(jià)款:人民幣大寫 元整( );該價(jià)款包括人工費(fèi)、檢查維修費(fèi)、搶修費(fèi)、測(cè)試費(fèi)、技術(shù)咨詢費(fèi)、稅金等。
2、支付方式:
本維保分六次付款,付款時(shí)間為:
本維保按半年度付款,每半年結(jié)束前15日乙方提交書面申請(qǐng);
六、責(zé)任與義務(wù):
1、甲方責(zé)任與義務(wù):
1)甲方應(yīng)建立和健全符合消防管理部門要求的消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)、管理使用的規(guī)章制度,做到措施落實(shí),責(zé)任到人;配備合格的消防專職管理和值班人員,要有高度責(zé)任心,做到堅(jiān)守崗位、懂技術(shù)、會(huì)操作,以保證設(shè)施運(yùn)行正常;
2)甲方履行對(duì)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)的監(jiān)控、管理使用職責(zé),應(yīng)及時(shí)、如實(shí)地向消防部門報(bào)告設(shè)施運(yùn)行情況,并接受監(jiān)督和指導(dǎo);
3)甲方及時(shí)排除消防設(shè)施運(yùn)行過程中發(fā)生地各種故障預(yù)兆。在不能自行排除的情況下,應(yīng)立即采取有效地防火安全措施,同時(shí)應(yīng)通知乙方到場(chǎng)檢修,防患于未然;
4)甲方在乙方對(duì)設(shè)施進(jìn)行檢修過程中,專職消防人員必須始終在場(chǎng)配合,認(rèn)真做好設(shè)施地運(yùn)行狀況、檢修內(nèi)容等數(shù)據(jù)地記錄并存檔;對(duì)更換地零部件進(jìn)行鑒定、登記和保管;對(duì)有制造質(zhì)量問題的主要設(shè)備,配合乙方負(fù)責(zé)向生產(chǎn)廠家交涉。
2、乙方責(zé)任與義務(wù):
1)承擔(dān)本合同范圍內(nèi)設(shè)備的維修工作,確保設(shè)備的正常運(yùn)行。若甲方重大活動(dòng),甲方應(yīng)向乙方通知,乙方在甲方活動(dòng)開展前做好消防安全檢查工作并在活動(dòng)期間做好巡查工作,確保活動(dòng)期間的系統(tǒng)運(yùn)行安全。
2)乙方維修人員作業(yè)期間必須嚴(yán)格遵守甲方各項(xiàng)規(guī)章制度;
3)乙方在合同期限內(nèi),對(duì)甲方的消防設(shè)備免費(fèi)提供24小時(shí)急修服務(wù)。接到甲方緊急故障報(bào)修通知(電話、傳真)后4小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng),處理一般故障不超過24小時(shí)。若遇有特殊情況須與甲方協(xié)商,盡快妥善解決。超過24小時(shí)特殊故障不能及時(shí)修復(fù)運(yùn)行時(shí),須及時(shí)報(bào)告甲方,并承諾修復(fù)運(yùn)行的最短時(shí)間。
4)維修過程中,由于乙方維保人員在維修中導(dǎo)致乙方人員傷亡及甲方消防設(shè)備損壞,由此引起的一切責(zé)任,由乙方承擔(dān)。
5)乙方根據(jù)本協(xié)議商定的維修保養(yǎng)服務(wù)范圍,保證做到定期對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行綜合測(cè)試,及時(shí)更換已損壞報(bào)廢的零部件,向甲方傳授維護(hù)保養(yǎng)技術(shù);乙方維修人員每次工作開始前和工作結(jié)束后,主動(dòng)通知甲方的聯(lián)絡(luò)人員,做到工完場(chǎng)清。
6)乙方建立完整的消防設(shè)備運(yùn)行檔案,包括:圖紙、技術(shù)檔案、故障記錄、檢測(cè)數(shù)據(jù)、維修內(nèi)容、配件更換記錄。乙方應(yīng)認(rèn)真填寫各類工作表單,做好記錄的收集和整理,并接受甲方的監(jiān)督與檢查。對(duì)設(shè)施日常的維護(hù)保養(yǎng)、管理使用工作應(yīng)經(jīng)常向甲方提出建議、提供幫助;
7)乙方有高層管理人員保持與甲方的良好溝通,并定期到甲方現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡查,發(fā)現(xiàn)問題制定相應(yīng)的有效措施,以確保合同的有效實(shí)施。
8)乙方在維護(hù)保養(yǎng)中若發(fā)現(xiàn)消防系統(tǒng)中的設(shè)備或器材存在質(zhì)量問題,應(yīng)積極協(xié)助甲方向生產(chǎn)廠家交涉,維護(hù)甲方的合法利益;協(xié)助甲方建立消防安全管理的規(guī)章制度;
9)乙方在維護(hù)消防主機(jī)系統(tǒng)時(shí),如若發(fā)現(xiàn)有解決不了的故障時(shí),由乙方負(fù)責(zé)聯(lián)系設(shè)備廠家前往解決;
10)乙方有義務(wù)對(duì)甲方內(nèi)裝涉及消防設(shè)施及線路進(jìn)行拆除和安裝,如:煙(溫)感、手報(bào)、疏散指示、安全出口等,在合同維保期內(nèi)如需額外增加材料(管線及人工等)費(fèi)用金額總計(jì)超出人民幣500.00元之外另行計(jì)算。
11)乙方對(duì)甲方消防設(shè)施所進(jìn)行的預(yù)防性維護(hù)中,應(yīng)及時(shí)更換受損部件,在每次維護(hù)保養(yǎng)結(jié)束后,出具維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告交甲方維修設(shè)施主管部門有關(guān)人員確認(rèn);維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告應(yīng)一式兩份,甲方和乙方各執(zhí)一份,以備案待查。
七、安全工作與責(zé)任:
1、乙方按安全工作有關(guān)規(guī)定,采取嚴(yán)格、科學(xué)的安全防護(hù)措施,確保操作者及甲方人員和第三者的安全,承擔(dān)造成事故的責(zé)任和發(fā)生的費(fèi)用及對(duì)甲方或第三者造成的損失;
2、若發(fā)生重大傷亡事故,乙方按有關(guān)規(guī)定立即報(bào)告公安消防局并通知甲方代表。甲方為搶救提供必要條件,發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān);
3、乙方在動(dòng)力設(shè)備、易燃易爆和貴重的設(shè)備中進(jìn)行維修時(shí)應(yīng)向甲方代表提出安全措施,并以書面形式商定具體工作時(shí)間。甲方應(yīng)派員工在現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督和協(xié)助乙方進(jìn)行有關(guān)工作;
4、乙方承擔(dān)所屬工作人員的全部責(zé)任,不得發(fā)生任何拖欠工資等類現(xiàn)象。
5、乙方在材料、設(shè)備加工前,須對(duì)現(xiàn)場(chǎng)條件核實(shí)。若成品或半成品運(yùn)到現(xiàn)場(chǎng)后,由于尺寸或不論任何原因造成在現(xiàn)場(chǎng)不能安裝或安裝后不符合本合同規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),乙方應(yīng)需根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)條件重新制作;
6、乙方施工期間不得給甲方或第三方造成損失;
7、本地區(qū)要求乙方所申報(bào)的必要的施工手續(xù)由乙方負(fù)責(zé),甲方協(xié)助;
8、維保施工期間,對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行徹底清理,不得遺留施工垃圾。
八、產(chǎn)品質(zhì)量與維保標(biāo)準(zhǔn):
更換產(chǎn)品合格率100%,維保施工合格率100%,并符合以下各項(xiàng)要求:
1、 維保范圍內(nèi)各種施工都符合國家與本地有關(guān)的技術(shù)規(guī)范、安全規(guī)范和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn);
2、更換設(shè)備使用國家相關(guān)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。
3、 電氣材料使用具有國家認(rèn)證的合格產(chǎn)品;
4、符合質(zhì)檢、消防等相關(guān)部門的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。
5、已實(shí)施的消防設(shè)施維保內(nèi)容經(jīng)消防主管部門的確認(rèn)并取得雙方確認(rèn)的文件;
6、已實(shí)施的消防設(shè)施維保內(nèi)容符合國家相關(guān)單位的技術(shù)要求;
以上驗(yàn)收條件缺一不可。
九、維保計(jì)劃:
1、本維保實(shí)施計(jì)劃由乙方負(fù)責(zé)編制,乙方在執(zhí)行前應(yīng)報(bào)甲方備案,經(jīng)雙方確認(rèn)后實(shí)施。
2、技術(shù)資料及圖紙:
1)乙方確保上一年度維保留存整改的設(shè)備圖紙準(zhǔn)確(包括電子版圖紙),并在本年度維保期間根據(jù)甲方對(duì)相關(guān)位置消防改造進(jìn)行圖紙修改工作,保證本年度維保結(jié)束后交給甲方的設(shè)備點(diǎn)位布置圖與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況一致,甲方指派相關(guān)人員與乙方進(jìn)行該項(xiàng)工作聯(lián)系;
2) 乙方保證不將上述資料泄露或不正當(dāng)使用
十、附件
1、消防設(shè)施維保內(nèi)容;
2、消防設(shè)施維保工程回訪檢修單;
甲方: 乙方:
法人代表或者委托人: 法人代表或者委托人:
地址 : 地址:
電話: 電話: 。
附件一:
消防設(shè)施維保內(nèi)容
(一)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)
1、每一個(gè)月采用專用檢測(cè)儀器分期分批試驗(yàn)探測(cè)器動(dòng)作及確認(rèn)顯示是否正常;
2、征得甲方同意,試驗(yàn)火災(zāi)報(bào)警裝置的聲光工作是否正常,消防電話是否通暢;
3、試驗(yàn)水流指示器、壓力開關(guān),等報(bào)警功能、信號(hào)顯示;
4、對(duì)備用電源進(jìn)行1—2次充放電試驗(yàn),1—3次主電源和備用電源切換試驗(yàn),UPS電源是否
正常;
5、所有消防信號(hào)傳輸系統(tǒng)檢查,火警優(yōu)先功能檢查。
(二)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)
1、每一個(gè)月檢查一次消防水池水位,確認(rèn)水池水位指示是否正常;
2、每一個(gè)月對(duì)消防供水控制閥門上的鉛封或鎖鏈檢查一次,確認(rèn)所有控制閥門是否處于開啟狀態(tài);
3、每一個(gè)月對(duì)消防水泵結(jié)合器接口及附件檢查一次,確認(rèn)接口是否完好、無滲漏、悶蓋齊全;
4、每一個(gè)月檢查一次噴頭,清除障礙物,發(fā)現(xiàn)不正常的噴頭及時(shí)更換;
5、每一個(gè)月對(duì)消防泵作一次啟動(dòng)試運(yùn)轉(zhuǎn),檢查配電柜及電機(jī)工作情況、水泵有無漏水;
6、每一個(gè)月對(duì)管網(wǎng)進(jìn)行一次沖洗,確保管內(nèi)無水質(zhì)無污垢,檢查管道、閥門系統(tǒng)標(biāo)示、標(biāo)注是否齊全,滲漏、防腐、保溫情況;
7、每月用末端試水裝置對(duì)水流指示器作一次檢查,確認(rèn)報(bào)警正常;
8、每一個(gè)月對(duì)濕式報(bào)警閥旁的供水閥進(jìn)行一次供水試驗(yàn),確認(rèn)報(bào)警正常;
9、每一個(gè)月對(duì)室外閥門、進(jìn)水控制閥門檢查一次確保處于開啟狀態(tài)。
(三)消防控制聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)
每月對(duì)下列設(shè)備作一次聯(lián)動(dòng)工作檢查:
1、檢查噴水泵的聯(lián)動(dòng)工作情況;
2、檢查各消防設(shè)施的切換開關(guān)是否正常;
3、檢查消防水泵的聯(lián)動(dòng)工作情況;
4、防火門、卷簾系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)工作情況;
5、防排煙系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)工作情況、風(fēng)壓是否正常;
6、電梯是否能自動(dòng)歸首層;
7、在征得甲方同意的情況下,試驗(yàn)消防區(qū)域內(nèi)非消防電源強(qiáng)切功能。
(四)消火栓系統(tǒng)
1、每一個(gè)月檢查室內(nèi)消火栓栓頭是否漏水,開關(guān)是否靈活,組件是否完整;
2、每一個(gè)月對(duì)屋面試驗(yàn)栓進(jìn)行放水試驗(yàn),并用消火栓按鈕啟動(dòng)消防泵,檢查消防水泵配電柜及電機(jī)工作情況、消防水泵有無漏水。實(shí)驗(yàn)供水系統(tǒng)的水量水壓;
3、檢查消防管道、閥門系統(tǒng)標(biāo)示、標(biāo)注是否齊全,滲漏及防腐、保溫情況;水泵接合器是否可靠;
4、屋面穩(wěn)壓泵工作情況,穩(wěn)壓水箱水位檢查。新景花園住宅小區(qū)位于潛山北路496號(hào),建筑面積約15萬平方米,11幢高層,設(shè)計(jì)安裝有二處消防水箱和消防水池,二處消防泵房等消防設(shè)施設(shè)備項(xiàng)目,現(xiàn)公開招標(biāo),邀請(qǐng)符合條件的投標(biāo)人參加該小區(qū)消防設(shè)施設(shè)備維保項(xiàng)目投標(biāo)。
一、招標(biāo)人:合肥順昌物業(yè)管理有限公司
二、招標(biāo)項(xiàng)目名稱:新景花園小區(qū)消防系統(tǒng)維保
三、招標(biāo)內(nèi)容及維保范圍:
1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)(含主機(jī)、電源、探頭等)
2、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)(包括管道、噴淋泵、各類閥門、電氣控制、消防水箱等)
3、室內(nèi)外消防栓系統(tǒng)(包括管道、消防栓箱體、閥門、電氣控制系統(tǒng)等)
4、防排煙系統(tǒng)與功能測(cè)試。
5、應(yīng)急照明與疏散指示系統(tǒng)。
6、消防廣播與防火卷簾
7、聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)
8、其它相關(guān)內(nèi)容
四、具體維保要求詳見附件一。投標(biāo)人須完全響應(yīng)附件一《消防設(shè)施維保內(nèi)容》中的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)和要求。
五、投標(biāo)人資格條件
1、具有消防工程三級(jí)以上資質(zhì)。
2、具有類似業(yè)績(jī)。
六、工程概況及維保數(shù)量
現(xiàn)場(chǎng) 踏勘
七、中標(biāo)單位職責(zé)要求:
1、中標(biāo)單位應(yīng)提供給招標(biāo)單位整個(gè)消防系統(tǒng)維保的技術(shù)方案和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。
2、中標(biāo)單位在合同服務(wù)期內(nèi),認(rèn)真履行合同的相關(guān)約定,按規(guī)定定期測(cè)試,并將各系統(tǒng)運(yùn)行數(shù)據(jù)匯總后報(bào)招標(biāo)單位備查。
3、中標(biāo)單位在服務(wù)期內(nèi),接受招標(biāo)單位的監(jiān)管,服從招標(biāo)單位的工作安排,配合招標(biāo)單位進(jìn)行相關(guān)安全檢查。
4、中標(biāo)單位應(yīng)根據(jù)招標(biāo)單位的要求,負(fù)責(zé)對(duì)招標(biāo)單位相關(guān)人員進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)。
5、本招標(biāo)為清包服務(wù),維保所涉及到的相關(guān)備品備件,由雙方協(xié)商解決,也可由招標(biāo)方采購,中標(biāo)方應(yīng)協(xié)助安裝。
八、報(bào)名
1、投標(biāo)人報(bào)名時(shí)須提交營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書及類似業(yè)績(jī)證明材料復(fù)印件并加蓋公章,原件攜帶備查。
2、報(bào)名時(shí)間:2018年3月20日至3月25日15時(shí)止
3、報(bào)名地點(diǎn):順昌物業(yè)總公司三樓工程技術(shù)部
聯(lián)系人:王宣清 電話:65621725 13966680658
九、開標(biāo)時(shí)間地點(diǎn)
待定 電話通知
十、其它事項(xiàng):
投標(biāo)時(shí)請(qǐng)?zhí)峁┓暇S保要求的方案,年度維保價(jià)格,報(bào)價(jià)中應(yīng)含稅金,但不含投標(biāo)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用,中標(biāo)后簽訂維修服務(wù)合同(三年一簽)。
十一、新景花園小區(qū)消防項(xiàng)目維保合同
新景花園小區(qū)消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)合同
一、概況:
1、項(xiàng)目名稱:新景花園小區(qū)消防維保項(xiàng)目
2、物業(yè)公司:合肥順昌物業(yè)管理有限公司(甲方),維保單位 (乙方)
二、消防維保范圍:
1、維保內(nèi)容:消防設(shè)施(設(shè)備)方案、巡檢、維修、保養(yǎng)等工程內(nèi)容詳見附件二《消防設(shè)施維保內(nèi)容》;
2、維保范圍:新景花園小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施運(yùn)行過程中發(fā)生故障的搶修工作;定期檢測(cè)設(shè)施運(yùn)行情況;調(diào)換設(shè)施運(yùn)行過程中損耗、失效的設(shè)備零部件;提供相應(yīng)的技術(shù)咨詢、培訓(xùn)等方面的服務(wù);
3、維保實(shí)施:詳見附件《新景花園小區(qū)消防設(shè)施維保工程回訪檢修單》。
三、維保期限:
1、維保時(shí)間為叁年;(合同簽訂后,乙方應(yīng)將甲方所有消防設(shè)備設(shè)施進(jìn)行一次全面的檢查測(cè)試并出具檢查測(cè)試報(bào)告并由雙方主管簽字后開始計(jì)算維保期限);
2、維保時(shí)間滿壹年,甲乙雙方對(duì)現(xiàn)消防維保給予測(cè)評(píng),乙方保證現(xiàn)場(chǎng)消防系統(tǒng)運(yùn)行正常;
3、維保期滿前壹個(gè)月,由甲乙雙方進(jìn)行友好協(xié)商后期維保工作,進(jìn)行包年服務(wù)或計(jì)次服務(wù)。
四、維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)方式:
乙方為甲方承擔(dān)的設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)方式包括服務(wù)熱線電話支持和現(xiàn)場(chǎng)維護(hù)維修服務(wù),乙方維保時(shí)間服從甲方管理并由消防主管人員的簽字確認(rèn)。
乙方提供服務(wù)熱線電話支持;服務(wù)熱線電話及負(fù)責(zé)人:
工 作 日: 聯(lián)系人: 聯(lián)系人: ;
非工作日: 聯(lián)系人: 聯(lián)系人: 。
乙方需指定專人負(fù)責(zé)新景花園小區(qū)消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng),如維保期限內(nèi)乙方更換制定人員需提前10內(nèi)書面通知甲方。
五、價(jià)款與支付方式:
1、價(jià)款:人民幣大寫 元整( );該價(jià)款包括人工費(fèi)、檢查維修費(fèi)、搶修費(fèi)、測(cè)試費(fèi)、技術(shù)咨詢費(fèi)、稅金等。
2、支付方式:
本維保分六次付款,付款時(shí)間為:
本維保按半年度付款,每半年結(jié)束前15日乙方提交書面申請(qǐng);
六、責(zé)任與義務(wù):
1、甲方責(zé)任與義務(wù):
1)甲方應(yīng)建立和健全符合消防管理部門要求的消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)、管理使用的規(guī)章制度,做到措施落實(shí),責(zé)任到人;配備合格的消防專職管理和值班人員,要有高度責(zé)任心,做到堅(jiān)守崗位、懂技術(shù)、會(huì)操作,以保證設(shè)施運(yùn)行正常;
2)甲方履行對(duì)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)的監(jiān)控、管理使用職責(zé),應(yīng)及時(shí)、如實(shí)地向消防部門報(bào)告設(shè)施運(yùn)行情況,并接受監(jiān)督和指導(dǎo);
3)甲方及時(shí)排除消防設(shè)施運(yùn)行過程中發(fā)生地各種故障預(yù)兆。在不能自行排除的情況下,應(yīng)立即采取有效地防火安全措施,同時(shí)應(yīng)通知乙方到場(chǎng)檢修,防患于未然;
4)甲方在乙方對(duì)設(shè)施進(jìn)行檢修過程中,專職消防人員必須始終在場(chǎng)配合,認(rèn)真做好設(shè)施地運(yùn)行狀況、檢修內(nèi)容等數(shù)據(jù)地記錄并存檔;對(duì)更換地零部件進(jìn)行鑒定、登記和保管;對(duì)有制造質(zhì)量問題的主要設(shè)備,配合乙方負(fù)責(zé)向生產(chǎn)廠家交涉。
2、乙方責(zé)任與義務(wù):
1)承擔(dān)本合同范圍內(nèi)設(shè)備的維修工作,確保設(shè)備的正常運(yùn)行。若甲方重大活動(dòng),甲方應(yīng)向乙方通知,乙方在甲方活動(dòng)開展前做好消防安全檢查工作并在活動(dòng)期間做好巡查工作,確保活動(dòng)期間的系統(tǒng)運(yùn)行安全。
2)乙方維修人員作業(yè)期間必須嚴(yán)格遵守甲方各項(xiàng)規(guī)章制度;
3)乙方在合同期限內(nèi),對(duì)甲方的消防設(shè)備免費(fèi)提供24小時(shí)急修服務(wù)。接到甲方緊急故障報(bào)修通知(電話、傳真)后4小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng),處理一般故障不超過24小時(shí)。若遇有特殊情況須與甲方協(xié)商,盡快妥善解決。超過24小時(shí)特殊故障不能及時(shí)修復(fù)運(yùn)行時(shí),須及時(shí)報(bào)告甲方,并承諾修復(fù)運(yùn)行的最短時(shí)間。
4)維修過程中,由于乙方維保人員在維修中導(dǎo)致乙方人員傷亡及甲方消防設(shè)備損壞,由此引起的一切責(zé)任,由乙方承擔(dān)。
5)乙方根據(jù)本協(xié)議商定的維修保養(yǎng)服務(wù)范圍,保證做到定期對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行綜合測(cè)試,及時(shí)更換已損壞報(bào)廢的零部件,向甲方傳授維護(hù)保養(yǎng)技術(shù);乙方維修人員每次工作開始前和工作結(jié)束后,主動(dòng)通知甲方的聯(lián)絡(luò)人員,做到工完場(chǎng)清。
6)乙方建立完整的消防設(shè)備運(yùn)行檔案,包括:圖紙、技術(shù)檔案、故障記錄、檢測(cè)數(shù)據(jù)、維修內(nèi)容、配件更換記錄。乙方應(yīng)認(rèn)真填寫各類工作表單,做好記錄的收集和整理,并接受甲方的監(jiān)督與檢查。對(duì)設(shè)施日常的維護(hù)保養(yǎng)、管理使用工作應(yīng)經(jīng)常向甲方提出建議、提供幫助;
7)乙方有高層管理人員保持與甲方的良好溝通,并定期到甲方現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡查,發(fā)現(xiàn)問題制定相應(yīng)的有效措施,以確保合同的有效實(shí)施。
8)乙方在維護(hù)保養(yǎng)中若發(fā)現(xiàn)消防系統(tǒng)中的設(shè)備或器材存在質(zhì)量問題,應(yīng)積極協(xié)助甲方向生產(chǎn)廠家交涉,維護(hù)甲方的合法利益;協(xié)助甲方建立消防安全管理的規(guī)章制度;
9)乙方在維護(hù)消防主機(jī)系統(tǒng)時(shí),如若發(fā)現(xiàn)有解決不了的故障時(shí),由乙方負(fù)責(zé)聯(lián)系設(shè)備廠家前往解決;
10)乙方有義務(wù)對(duì)甲方內(nèi)裝涉及消防設(shè)施及線路進(jìn)行拆除和安裝,如:煙(溫)感、手報(bào)、疏散指示、安全出口等,在合同維保期內(nèi)如需額外增加材料(管線及人工等)費(fèi)用金額總計(jì)超出人民幣500.00元之外另行計(jì)算。
11)乙方對(duì)甲方消防設(shè)施所進(jìn)行的預(yù)防性維護(hù)中,應(yīng)及時(shí)更換受損部件,在每次維護(hù)保養(yǎng)結(jié)束后,出具維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告交甲方維修設(shè)施主管部門有關(guān)人員確認(rèn);維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告應(yīng)一式兩份,甲方和乙方各執(zhí)一份,以備案待查。
七、安全工作與責(zé)任:
1、乙方按安全工作有關(guān)規(guī)定,采取嚴(yán)格、科學(xué)的安全防護(hù)措施,確保操作者及甲方人員和第三者的安全,承擔(dān)造成事故的責(zé)任和發(fā)生的費(fèi)用及對(duì)甲方或第三者造成的損失;
2、若發(fā)生重大傷亡事故,乙方按有關(guān)規(guī)定立即報(bào)告公安消防局并通知甲方代表。甲方為搶救提供必要條件,發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān);
3、乙方在動(dòng)力設(shè)備、易燃易爆和貴重的設(shè)備中進(jìn)行維修時(shí)應(yīng)向甲方代表提出安全措施,并以書面形式商定具體工作時(shí)間。甲方應(yīng)派員工在現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督和協(xié)助乙方進(jìn)行有關(guān)工作;
4、乙方承擔(dān)所屬工作人員的全部責(zé)任,不得發(fā)生任何拖欠工資等類現(xiàn)象。
5、乙方在材料、設(shè)備加工前,須對(duì)現(xiàn)場(chǎng)條件核實(shí)。若成品或半成品運(yùn)到現(xiàn)場(chǎng)后,由于尺寸或不論任何原因造成在現(xiàn)場(chǎng)不能安裝或安裝后不符合本合同規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),乙方應(yīng)需根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)條件重新制作;
6、乙方施工期間不得給甲方或第三方造成損失;
7、本地區(qū)要求乙方所申報(bào)的必要的施工手續(xù)由乙方負(fù)責(zé),甲方協(xié)助;
8、維保施工期間,對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行徹底清理,不得遺留施工垃圾。
八、產(chǎn)品質(zhì)量與維保標(biāo)準(zhǔn):
更換產(chǎn)品合格率100%,維保施工合格率100%,并符合以下各項(xiàng)要求:
1、 維保范圍內(nèi)各種施工都符合國家與本地有關(guān)的技術(shù)規(guī)范、安全規(guī)范和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn);
2、更換設(shè)備使用國家相關(guān)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。
3、 電氣材料使用具有國家認(rèn)證的合格產(chǎn)品;
4、符合質(zhì)檢、消防等相關(guān)部門的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。
5、已實(shí)施的消防設(shè)施維保內(nèi)容經(jīng)消防主管部門的確認(rèn)并取得雙方確認(rèn)的文件;
6、已實(shí)施的消防設(shè)施維保內(nèi)容符合國家相關(guān)單位的技術(shù)要求;
以上驗(yàn)收條件缺一不可。
九、維保計(jì)劃:
1、本維保實(shí)施計(jì)劃由乙方負(fù)責(zé)編制,乙方在執(zhí)行前應(yīng)報(bào)甲方備案,經(jīng)雙方確認(rèn)后實(shí)施。
2、技術(shù)資料及圖紙:
1)乙方確保上一年度維保留存整改的設(shè)備圖紙準(zhǔn)確(包括電子版圖紙),并在本年度維保期間根據(jù)甲方對(duì)相關(guān)位置消防改造進(jìn)行圖紙修改工作,保證本年度維保結(jié)束后交給甲方的設(shè)備點(diǎn)位布置圖與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況一致,甲方指派相關(guān)人員與乙方進(jìn)行該項(xiàng)工作聯(lián)系;
2) 乙方保證不將上述資料泄露或不正當(dāng)使用
十、附件
1、消防設(shè)施維保內(nèi)容;
2、消防設(shè)施維保工程回訪檢修單;
甲方: 乙方:
法人代表或者委托人: 法人代表或者委托人:
地址 : 地址:
電話: 電話: 。
附件一:
消防設(shè)施維保內(nèi)容
(一)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)
1、每一個(gè)月采用專用檢測(cè)儀器分期分批試驗(yàn)探測(cè)器動(dòng)作及確認(rèn)顯示是否正常;
2、征得甲方同意,試驗(yàn)火災(zāi)報(bào)警裝置的聲光工作是否正常,消防電話是否通暢;
3、試驗(yàn)水流指示器、壓力開關(guān),等報(bào)警功能、信號(hào)顯示;
4、對(duì)備用電源進(jìn)行1—2次充放電試驗(yàn),1—3次主電源和備用電源切換試驗(yàn),UPS電源是否
正常;
5、所有消防信號(hào)傳輸系統(tǒng)檢查,火警優(yōu)先功能檢查。
(二)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)
1、每一個(gè)月檢查一次消防水池水位,確認(rèn)水池水位指示是否正常;
2、每一個(gè)月對(duì)消防供水控制閥門上的鉛封或鎖鏈檢查一次,確認(rèn)所有控制閥門是否處于開啟狀態(tài);
3、每一個(gè)月對(duì)消防水泵結(jié)合器接口及附件檢查一次,確認(rèn)接口是否完好、無滲漏、悶蓋齊全;
4、每一個(gè)月檢查一次噴頭,清除障礙物,發(fā)現(xiàn)不正常的噴頭及時(shí)更換;
5、每一個(gè)月對(duì)消防泵作一次啟動(dòng)試運(yùn)轉(zhuǎn),檢查配電柜及電機(jī)工作情況、水泵有無漏水;
6、每一個(gè)月對(duì)管網(wǎng)進(jìn)行一次沖洗,確保管內(nèi)無水質(zhì)無污垢,檢查管道、閥門系統(tǒng)標(biāo)示、標(biāo)注是否齊全,滲漏、防腐、保溫情況;
7、每月用末端試水裝置對(duì)水流指示器作一次檢查,確認(rèn)報(bào)警正常;
8、每一個(gè)月對(duì)濕式報(bào)警閥旁的供水閥進(jìn)行一次供水試驗(yàn),確認(rèn)報(bào)警正常;
9、每一個(gè)月對(duì)室外閥門、進(jìn)水控制閥門檢查一次確保處于開啟狀態(tài)。
(三)消防控制聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)
每月對(duì)下列設(shè)備作一次聯(lián)動(dòng)工作檢查:
1、檢查噴水泵的聯(lián)動(dòng)工作情況;
2、檢查各消防設(shè)施的切換開關(guān)是否正常;
3、檢查消防水泵的聯(lián)動(dòng)工作情況;
4、防火門、卷簾系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)工作情況;
5、防排煙系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)工作情況、風(fēng)壓是否正常;
6、電梯是否能自動(dòng)歸首層;
7、在征得甲方同意的情況下,試驗(yàn)消防區(qū)域內(nèi)非消防電源強(qiáng)切功能。
(四)消火栓系統(tǒng)
1、每一個(gè)月檢查室內(nèi)消火栓栓頭是否漏水,開關(guān)是否靈活,組件是否完整;
2、每一個(gè)月對(duì)屋面試驗(yàn)栓進(jìn)行放水試驗(yàn),并用消火栓按鈕啟動(dòng)消防泵,檢查消防水泵配電柜及電機(jī)工作情況、消防水泵有無漏水。實(shí)驗(yàn)供水系統(tǒng)的水量水壓;
3、檢查消防管道、閥門系統(tǒng)標(biāo)示、標(biāo)注是否齊全,滲漏及防腐、保溫情況;水泵接合器是否可靠;
4、屋面穩(wěn)壓泵工作情況,穩(wěn)壓水箱水位檢查。
消防設(shè)施定期維護(hù)內(nèi)容及周期
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系統(tǒng) |
維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容 |
周期 |
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火 災(zāi) 自 動(dòng) 報(bào) 警 系 統(tǒng)
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火災(zāi)報(bào)警控制器檢查,(自檢功能,消音復(fù)位功能,故障報(bào)警,火警優(yōu)先,報(bào)警記憶功能和電源電壓,主備電源自動(dòng)切換功能) |
一月一次全面檢查 |
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進(jìn)行控制柜和接線端子箱內(nèi)的接線檢查與線路整理,消防控制室工作環(huán)境以及火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制聯(lián)動(dòng)控制器,層顯,探測(cè)器,手動(dòng)報(bào)警按鈕是否處于完好狀態(tài) |
首次全面檢查,以后視情況而定一月一次 |
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采用檢測(cè)設(shè)備分期分批試驗(yàn)探測(cè)器的工作情況,首次巡視按10%,以后每次按10%,每半年檢測(cè)數(shù)量不少于總數(shù)的80%,2次/年。 |
一月一次 |
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故障模擬試驗(yàn)按0.5%-1%進(jìn)行 |
一月一次 |
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手動(dòng)報(bào)警按鈕報(bào)警功能每次按10%進(jìn)行,每季度檢測(cè)數(shù)量不少于總數(shù)的30% |
一月一次 |
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采用模擬試驗(yàn)方法檢測(cè)與其它設(shè)備連接的信號(hào)模塊的報(bào)警功能,每季度檢測(cè)數(shù)量不少于總數(shù)的10% |
一月一次 |
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自 動(dòng) 噴 淋 系 統(tǒng) |
檢查噴淋泵房工作環(huán)境及噴淋泵、穩(wěn)壓設(shè)備、電源控制柜、濕式報(bào)警閥、管網(wǎng)閥門、噴頭、水泵接合器、儲(chǔ)水設(shè)施等是否處于完好狀態(tài) |
一月一次 |
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手動(dòng)或自動(dòng)啟動(dòng)噴淋泵,同時(shí)試驗(yàn)主。備泵的自動(dòng)切換 |
一月一次 |
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用報(bào)警閥上的放水試驗(yàn)放水,試驗(yàn)系統(tǒng)的供水情況 |
一月一次 |
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利用末端放水裝置放水,驗(yàn)證水流指示器和壓力開關(guān)的報(bào)警功能、自動(dòng)啟泵功能和信號(hào)顯示抽查數(shù)量不少于總數(shù)的10% |
一月一次 |
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其他輔助報(bào)警設(shè)備實(shí)驗(yàn) |
視情況 |
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消 火 栓 系 統(tǒng) |
檢查消防泵工作環(huán)境及消防泵、穩(wěn)壓設(shè)備、電源控制柜、濕式報(bào)警管網(wǎng)閥門、噴頭、水泵結(jié)合器、儲(chǔ)水設(shè)施等是否處于完好狀態(tài) |
一月一次 |
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手動(dòng)或自動(dòng)啟動(dòng)消防泵,同時(shí)試驗(yàn)主、備泵的自動(dòng)切換 |
一月一次 |
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試驗(yàn)遠(yuǎn)程啟動(dòng)按鈕啟動(dòng)消防泵、抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的10% |
一月一次 |
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檢查消火栓箱內(nèi)設(shè)備配置及狀態(tài) |
一月一次 |
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檢查消火栓出水口閥門的靈活性 |
一月一次 |
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消 防 廣 播 系 統(tǒng) |
檢查電話插孔、重要場(chǎng)所的對(duì)講電話、播音設(shè)置、揚(yáng)聲器等是否處于正常完好狀態(tài) |
一月一次 |
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試驗(yàn)電話插孔和電話的通信質(zhì)量,抽查數(shù)量不少于總數(shù)的10% |
每季一次 |
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檢查消防電梯迫降按鈕,試驗(yàn)其迫降功能 |
每季一次 |
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集中供電電源檢查 |
一月一次 |
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試驗(yàn)選層廣播,抽查數(shù)量不少于總數(shù)的10% |
每季一次 |
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排 煙 系 統(tǒng) |
檢查送風(fēng)、排煙、機(jī)房工作環(huán)境以及送風(fēng)機(jī)、電源柜、送風(fēng)口、排煙口、防火閥等是否處于完好狀態(tài) |
一月一次 |
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試驗(yàn)自動(dòng)方式打開排煙口、啟動(dòng)送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)。抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的50%,每月查1/3。 |
半年一次 |
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試驗(yàn)自動(dòng)方式關(guān)閉空調(diào)系統(tǒng),自動(dòng)防火閥 |
半年一次 |
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試驗(yàn)手動(dòng)方式關(guān)閉防火閥,抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的20% |
半年一次 |
附件二:
消防設(shè)施維保工程回訪檢修單
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檢修內(nèi)容 |
檢修情況(編號(hào)) |
檢查數(shù)量 |
檢修結(jié)果 |
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主機(jī)工作情況: |
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UPS檢查: |
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報(bào)警系統(tǒng): |
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探測(cè)器 |
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手報(bào) |
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消報(bào) |
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模塊 |
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短路保護(hù)器 |
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消防電話 |
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消防廣播 |
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聲光報(bào)警 |
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噴淋系統(tǒng): |
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濕式報(bào)警閥 |
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泵力警鈴 |
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末端試水裝置 |
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壓力開關(guān) |
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水流指示器 |
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主、備泵起停 |
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管道、閥門系統(tǒng) |
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消火栓系統(tǒng): |
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消火栓放水 |
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頂層消火栓 |
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消防水泵檢查 |
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管道、閥門系統(tǒng) |
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水泵接合器 |
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屋面穩(wěn)壓泵系統(tǒng): |
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正壓送風(fēng)機(jī): |
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排煙機(jī): |
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防排煙閥 |
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氣滅系統(tǒng)(自動(dòng)): |
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電磁閥動(dòng)作 |
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聲光、警鈴 |
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緊急起停按鈕 |
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放氣指示燈 |
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應(yīng)急疏散系統(tǒng): |
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主備電源的切換 |
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應(yīng)急照明 |
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疏散指示燈 |
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防火卷簾: |
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使用單位意見 |
檢修結(jié)論及建議 |
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檢修 人員 |
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檢修 單位 |
年 月 日 |
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注:維?;卦L后打印紙粘貼于【回訪檢修單】后帶回公司存檔。
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