新景花園住宅小區(qū)位于潛山北路496號(hào)，建筑面積約15萬平方米，11幢高層，設(shè)計(jì)安裝有二處消防水箱和消防水池，二處消防泵房等消防設(shè)施設(shè)備項(xiàng)目，現(xiàn)公開招標(biāo)，邀請(qǐng)符合條件的投標(biāo)人參加該小區(qū)消防設(shè)施設(shè)備維保項(xiàng)目投標(biāo)。

一、招標(biāo)人：合肥順昌物業(yè)管理有限公司

二、招標(biāo)項(xiàng)目名稱：新景花園小區(qū)消防系統(tǒng)維保

三、招標(biāo)內(nèi)容及維保范圍：

1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)（含主機(jī)、電源、探頭等）

2、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)（包括管道、噴淋泵、各類閥門、電氣控制、消防水箱等）

3、室內(nèi)外消防栓系統(tǒng)（包括管道、消防栓箱體、閥門、電氣控制系統(tǒng)等）

4、防排煙系統(tǒng)與功能測(cè)試。

5、應(yīng)急照明與疏散指示系統(tǒng)。

6、消防廣播與防火卷簾

7、聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)

8、其它相關(guān)內(nèi)容

  四、具體維保要求詳見附件一。投標(biāo)人須完全響應(yīng)附件一《消防設(shè)施維保內(nèi)容》中的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)和要求。

  五、投標(biāo)人資格條件

1、具有消防工程三級(jí)以上資質(zhì)。

2、具有類似業(yè)績(jī)。

六、工程概況及維保數(shù)量

現(xiàn)場(chǎng) 踏勘

七、中標(biāo)單位職責(zé)要求：

1、中標(biāo)單位應(yīng)提供給招標(biāo)單位整個(gè)消防系統(tǒng)維保的技術(shù)方案和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

2、中標(biāo)單位在合同服務(wù)期內(nèi)，認(rèn)真履行合同的相關(guān)約定，按規(guī)定定期測(cè)試，并將各系統(tǒng)運(yùn)行數(shù)據(jù)匯總后報(bào)招標(biāo)單位備查。

3、中標(biāo)單位在服務(wù)期內(nèi)，接受招標(biāo)單位的監(jiān)管，服從招標(biāo)單位的工作安排，配合招標(biāo)單位進(jìn)行相關(guān)安全檢查。

4、中標(biāo)單位應(yīng)根據(jù)招標(biāo)單位的要求，負(fù)責(zé)對(duì)招標(biāo)單位相關(guān)人員進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)。

5、本招標(biāo)為清包服務(wù)，維保所涉及到的相關(guān)備品備件，由雙方協(xié)商解決，也可由招標(biāo)方采購，中標(biāo)方應(yīng)協(xié)助安裝。

八、報(bào)名

1、投標(biāo)人報(bào)名時(shí)須提交營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書及類似業(yè)績(jī)證明材料復(fù)印件并加蓋公章，原件攜帶備查。

2、報(bào)名時(shí)間：2018年3月20日至3月25日15時(shí)止

3、報(bào)名地點(diǎn)：順昌物業(yè)總公司三樓工程技術(shù)部

聯(lián)系人：王宣清  電話：65621725   13966680658

九、開標(biāo)時(shí)間地點(diǎn)

 待定 電話通知

十、其它事項(xiàng)：

投標(biāo)時(shí)請(qǐng)?zhí)峁┓暇S保要求的方案，年度維保價(jià)格，報(bào)價(jià)中應(yīng)含稅金，但不含投標(biāo)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，中標(biāo)后簽訂維修服務(wù)合同（三年一簽）。

十一、新景花園小區(qū)消防項(xiàng)目維保合同

新景花園小區(qū)消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)合同

一、概況：

1、項(xiàng)目名稱：新景花園小區(qū)消防維保項(xiàng)目

2、物業(yè)公司：合肥順昌物業(yè)管理有限公司（甲方），維保單位               （乙方）

二、消防維保范圍：

1、維保內(nèi)容：消防設(shè)施（設(shè)備）方案、巡檢、維修、保養(yǎng)等工程內(nèi)容詳見附件二《消防設(shè)施維保內(nèi)容》；

2、維保范圍：新景花園小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施運(yùn)行過程中發(fā)生故障的搶修工作；定期檢測(cè)設(shè)施運(yùn)行情況；調(diào)換設(shè)施運(yùn)行過程中損耗、失效的設(shè)備零部件；提供相應(yīng)的技術(shù)咨詢、培訓(xùn)等方面的服務(wù)；

3、維保實(shí)施：詳見附件《新景花園小區(qū)消防設(shè)施維保工程回訪檢修單》。

三、維保期限：

1、維保時(shí)間為叁年；（合同簽訂后，乙方應(yīng)將甲方所有消防設(shè)備設(shè)施進(jìn)行一次全面的檢查測(cè)試并出具檢查測(cè)試報(bào)告并由雙方主管簽字后開始計(jì)算維保期限）；

2、維保時(shí)間滿壹年,甲乙雙方對(duì)現(xiàn)消防維保給予測(cè)評(píng),乙方保證現(xiàn)場(chǎng)消防系統(tǒng)運(yùn)行正常；

3、維保期滿前壹個(gè)月，由甲乙雙方進(jìn)行友好協(xié)商后期維保工作，進(jìn)行包年服務(wù)或計(jì)次服務(wù)。

四、維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)方式：

乙方為甲方承擔(dān)的設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)方式包括服務(wù)熱線電話支持和現(xiàn)場(chǎng)維護(hù)維修服務(wù)，乙方維保時(shí)間服從甲方管理并由消防主管人員的簽字確認(rèn)。

乙方提供服務(wù)熱線電話支持；服務(wù)熱線電話及負(fù)責(zé)人：

工 作 日：      聯(lián)系人：     聯(lián)系人：     ；

非工作日：        聯(lián)系人：      聯(lián)系人：     。

乙方需指定專人負(fù)責(zé)新景花園小區(qū)消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)，如維保期限內(nèi)乙方更換制定人員需提前10內(nèi)書面通知甲方。

五、價(jià)款與支付方式：

1、價(jià)款：人民幣大寫      元整（         ）；該價(jià)款包括人工費(fèi)、檢查維修費(fèi)、搶修費(fèi)、測(cè)試費(fèi)、技術(shù)咨詢費(fèi)、稅金等。

2、支付方式：

本維保分六次付款,付款時(shí)間為:

本維保按半年度付款，每半年結(jié)束前15日乙方提交書面申請(qǐng)；

六、責(zé)任與義務(wù)：

1、甲方責(zé)任與義務(wù)：

1）甲方應(yīng)建立和健全符合消防管理部門要求的消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)、管理使用的規(guī)章制度，做到措施落實(shí)，責(zé)任到人；配備合格的消防專職管理和值班人員，要有高度責(zé)任心，做到堅(jiān)守崗位、懂技術(shù)、會(huì)操作，以保證設(shè)施運(yùn)行正常；

2）甲方履行對(duì)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)的監(jiān)控、管理使用職責(zé)，應(yīng)及時(shí)、如實(shí)地向消防部門報(bào)告設(shè)施運(yùn)行情況，并接受監(jiān)督和指導(dǎo)；

3）甲方及時(shí)排除消防設(shè)施運(yùn)行過程中發(fā)生地各種故障預(yù)兆。在不能自行排除的情況下，應(yīng)立即采取有效地防火安全措施，同時(shí)應(yīng)通知乙方到場(chǎng)檢修，防患于未然；

4）甲方在乙方對(duì)設(shè)施進(jìn)行檢修過程中，專職消防人員必須始終在場(chǎng)配合，認(rèn)真做好設(shè)施地運(yùn)行狀況、檢修內(nèi)容等數(shù)據(jù)地記錄并存檔；對(duì)更換地零部件進(jìn)行鑒定、登記和保管；對(duì)有制造質(zhì)量問題的主要設(shè)備，配合乙方負(fù)責(zé)向生產(chǎn)廠家交涉。

2、乙方責(zé)任與義務(wù)：

1）承擔(dān)本合同范圍內(nèi)設(shè)備的維修工作，確保設(shè)備的正常運(yùn)行。若甲方重大活動(dòng)，甲方應(yīng)向乙方通知，乙方在甲方活動(dòng)開展前做好消防安全檢查工作并在活動(dòng)期間做好巡查工作，確保活動(dòng)期間的系統(tǒng)運(yùn)行安全。

2）乙方維修人員作業(yè)期間必須嚴(yán)格遵守甲方各項(xiàng)規(guī)章制度；

3）乙方在合同期限內(nèi)，對(duì)甲方的消防設(shè)備免費(fèi)提供24小時(shí)急修服務(wù)。接到甲方緊急故障報(bào)修通知（電話、傳真）后4小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，處理一般故障不超過24小時(shí)。若遇有特殊情況須與甲方協(xié)商，盡快妥善解決。超過24小時(shí)特殊故障不能及時(shí)修復(fù)運(yùn)行時(shí)，須及時(shí)報(bào)告甲方，并承諾修復(fù)運(yùn)行的最短時(shí)間。

4）維修過程中，由于乙方維保人員在維修中導(dǎo)致乙方人員傷亡及甲方消防設(shè)備損壞，由此引起的一切責(zé)任，由乙方承擔(dān)。

5）乙方根據(jù)本協(xié)議商定的維修保養(yǎng)服務(wù)范圍，保證做到定期對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行綜合測(cè)試，及時(shí)更換已損壞報(bào)廢的零部件，向甲方傳授維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)；乙方維修人員每次工作開始前和工作結(jié)束后，主動(dòng)通知甲方的聯(lián)絡(luò)人員，做到工完場(chǎng)清。

6）乙方建立完整的消防設(shè)備運(yùn)行檔案，包括：圖紙、技術(shù)檔案、故障記錄、檢測(cè)數(shù)據(jù)、維修內(nèi)容、配件更換記錄。乙方應(yīng)認(rèn)真填寫各類工作表單，做好記錄的收集和整理，并接受甲方的監(jiān)督與檢查。對(duì)設(shè)施日常的維護(hù)保養(yǎng)、管理使用工作應(yīng)經(jīng)常向甲方提出建議、提供幫助；

7）乙方有高層管理人員保持與甲方的良好溝通，并定期到甲方現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)問題制定相應(yīng)的有效措施，以確保合同的有效實(shí)施。

8）乙方在維護(hù)保養(yǎng)中若發(fā)現(xiàn)消防系統(tǒng)中的設(shè)備或器材存在質(zhì)量問題，應(yīng)積極協(xié)助甲方向生產(chǎn)廠家交涉，維護(hù)甲方的合法利益；協(xié)助甲方建立消防安全管理的規(guī)章制度；

9）乙方在維護(hù)消防主機(jī)系統(tǒng)時(shí)，如若發(fā)現(xiàn)有解決不了的故障時(shí)，由乙方負(fù)責(zé)聯(lián)系設(shè)備廠家前往解決；

10）乙方有義務(wù)對(duì)甲方內(nèi)裝涉及消防設(shè)施及線路進(jìn)行拆除和安裝，如：煙（溫）感、手報(bào)、疏散指示、安全出口等，在合同維保期內(nèi)如需額外增加材料（管線及人工等）費(fèi)用金額總計(jì)超出人民幣500.00元之外另行計(jì)算。

11）乙方對(duì)甲方消防設(shè)施所進(jìn)行的預(yù)防性維護(hù)中，應(yīng)及時(shí)更換受損部件，在每次維護(hù)保養(yǎng)結(jié)束后，出具維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告交甲方維修設(shè)施主管部門有關(guān)人員確認(rèn)；維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告應(yīng)一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份，以備案待查。

七、安全工作與責(zé)任：

1、乙方按安全工作有關(guān)規(guī)定，采取嚴(yán)格、科學(xué)的安全防護(hù)措施，確保操作者及甲方人員和第三者的安全，承擔(dān)造成事故的責(zé)任和發(fā)生的費(fèi)用及對(duì)甲方或第三者造成的損失；

2、若發(fā)生重大傷亡事故，乙方按有關(guān)規(guī)定立即報(bào)告公安消防局并通知甲方代表。甲方為搶救提供必要條件，發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)；

3、乙方在動(dòng)力設(shè)備、易燃易爆和貴重的設(shè)備中進(jìn)行維修時(shí)應(yīng)向甲方代表提出安全措施，并以書面形式商定具體工作時(shí)間。甲方應(yīng)派員工在現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督和協(xié)助乙方進(jìn)行有關(guān)工作；

4、乙方承擔(dān)所屬工作人員的全部責(zé)任，不得發(fā)生任何拖欠工資等類現(xiàn)象。

5、乙方在材料、設(shè)備加工前，須對(duì)現(xiàn)場(chǎng)條件核實(shí)。若成品或半成品運(yùn)到現(xiàn)場(chǎng)后，由于尺寸或不論任何原因造成在現(xiàn)場(chǎng)不能安裝或安裝后不符合本合同規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)需根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)條件重新制作；

6、乙方施工期間不得給甲方或第三方造成損失；

7、本地區(qū)要求乙方所申報(bào)的必要的施工手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)，甲方協(xié)助；

8、維保施工期間，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行徹底清理，不得遺留施工垃圾。

八、產(chǎn)品質(zhì)量與維保標(biāo)準(zhǔn)：

更換產(chǎn)品合格率100%，維保施工合格率100%，并符合以下各項(xiàng)要求：

1、 維保范圍內(nèi)各種施工都符合國家與本地有關(guān)的技術(shù)規(guī)范、安全規(guī)范和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；

2、更換設(shè)備使用國家相關(guān)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。

3、 電氣材料使用具有國家認(rèn)證的合格產(chǎn)品；

4、符合質(zhì)檢、消防等相關(guān)部門的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

5、已實(shí)施的消防設(shè)施維保內(nèi)容經(jīng)消防主管部門的確認(rèn)并取得雙方確認(rèn)的文件；

6、已實(shí)施的消防設(shè)施維保內(nèi)容符合國家相關(guān)單位的技術(shù)要求；

以上驗(yàn)收條件缺一不可。

九、維保計(jì)劃：

1、本維保實(shí)施計(jì)劃由乙方負(fù)責(zé)編制，乙方在執(zhí)行前應(yīng)報(bào)甲方備案，經(jīng)雙方確認(rèn)后實(shí)施。

2、技術(shù)資料及圖紙：

1）乙方確保上一年度維保留存整改的設(shè)備圖紙準(zhǔn)確(包括電子版圖紙),并在本年度維保期間根據(jù)甲方對(duì)相關(guān)位置消防改造進(jìn)行圖紙修改工作,保證本年度維保結(jié)束后交給甲方的設(shè)備點(diǎn)位布置圖與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況一致,甲方指派相關(guān)人員與乙方進(jìn)行該項(xiàng)工作聯(lián)系；

2） 乙方保證不將上述資料泄露或不正當(dāng)使用

十、附件

1、消防設(shè)施維保內(nèi)容；

2、消防設(shè)施維保工程回訪檢修單；

甲方：                                   乙方：

法人代表或者委托人：                     法人代表或者委托人：

地址 ：                                 地址：

電話：                                   電話：                 。

附件一：

消防設(shè)施維保內(nèi)容

（一）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)

1、每一個(gè)月采用專用檢測(cè)儀器分期分批試驗(yàn)探測(cè)器動(dòng)作及確認(rèn)顯示是否正常；

2、征得甲方同意，試驗(yàn)火災(zāi)報(bào)警裝置的聲光工作是否正常，消防電話是否通暢；

3、試驗(yàn)水流指示器、壓力開關(guān)，等報(bào)警功能、信號(hào)顯示；

4、對(duì)備用電源進(jìn)行1—2次充放電試驗(yàn)，1—3次主電源和備用電源切換試驗(yàn)，UPS電源是否

正常；

5、所有消防信號(hào)傳輸系統(tǒng)檢查，火警優(yōu)先功能檢查。

（二）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)

1、每一個(gè)月檢查一次消防水池水位，確認(rèn)水池水位指示是否正常；

2、每一個(gè)月對(duì)消防供水控制閥門上的鉛封或鎖鏈檢查一次，確認(rèn)所有控制閥門是否處于開啟狀態(tài)；

3、每一個(gè)月對(duì)消防水泵結(jié)合器接口及附件檢查一次，確認(rèn)接口是否完好、無滲漏、悶蓋齊全；

4、每一個(gè)月檢查一次噴頭，清除障礙物，發(fā)現(xiàn)不正常的噴頭及時(shí)更換；

5、每一個(gè)月對(duì)消防泵作一次啟動(dòng)試運(yùn)轉(zhuǎn)，檢查配電柜及電機(jī)工作情況、水泵有無漏水；

6、每一個(gè)月對(duì)管網(wǎng)進(jìn)行一次沖洗，確保管內(nèi)無水質(zhì)無污垢，檢查管道、閥門系統(tǒng)標(biāo)示、標(biāo)注是否齊全，滲漏、防腐、保溫情況；

7、每月用末端試水裝置對(duì)水流指示器作一次檢查，確認(rèn)報(bào)警正常；

8、每一個(gè)月對(duì)濕式報(bào)警閥旁的供水閥進(jìn)行一次供水試驗(yàn)，確認(rèn)報(bào)警正常；

9、每一個(gè)月對(duì)室外閥門、進(jìn)水控制閥門檢查一次確保處于開啟狀態(tài)。

（三）消防控制聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)

每月對(duì)下列設(shè)備作一次聯(lián)動(dòng)工作檢查：

1、檢查噴水泵的聯(lián)動(dòng)工作情況；

2、檢查各消防設(shè)施的切換開關(guān)是否正常；

3、檢查消防水泵的聯(lián)動(dòng)工作情況；

4、防火門、卷簾系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)工作情況；

5、防排煙系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)工作情況、風(fēng)壓是否正常；

6、電梯是否能自動(dòng)歸首層；

7、在征得甲方同意的情況下，試驗(yàn)消防區(qū)域內(nèi)非消防電源強(qiáng)切功能。

（四）消火栓系統(tǒng)

1、每一個(gè)月檢查室內(nèi)消火栓栓頭是否漏水，開關(guān)是否靈活，組件是否完整；

2、每一個(gè)月對(duì)屋面試驗(yàn)栓進(jìn)行放水試驗(yàn)，并用消火栓按鈕啟動(dòng)消防泵，檢查消防水泵配電柜及電機(jī)工作情況、消防水泵有無漏水。實(shí)驗(yàn)供水系統(tǒng)的水量水壓；

3、檢查消防管道、閥門系統(tǒng)標(biāo)示、標(biāo)注是否齊全，滲漏及防腐、保溫情況；水泵接合器是否可靠；

4、屋面穩(wěn)壓泵工作情況，穩(wěn)壓水箱水位檢查。新景花園住宅小區(qū)位于潛山北路496號(hào)，建筑面積約15萬平方米，11幢高層，設(shè)計(jì)安裝有二處消防水箱和消防水池，二處消防泵房等消防設(shè)施設(shè)備項(xiàng)目，現(xiàn)公開招標(biāo)，邀請(qǐng)符合條件的投標(biāo)人參加該小區(qū)消防設(shè)施設(shè)備維保項(xiàng)目投標(biāo)。

一、招標(biāo)人：合肥順昌物業(yè)管理有限公司

二、招標(biāo)項(xiàng)目名稱：新景花園小區(qū)消防系統(tǒng)維保

三、招標(biāo)內(nèi)容及維保范圍：

1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)（含主機(jī)、電源、探頭等）

2、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)（包括管道、噴淋泵、各類閥門、電氣控制、消防水箱等）

3、室內(nèi)外消防栓系統(tǒng)（包括管道、消防栓箱體、閥門、電氣控制系統(tǒng)等）

4、防排煙系統(tǒng)與功能測(cè)試。

5、應(yīng)急照明與疏散指示系統(tǒng)。

6、消防廣播與防火卷簾

7、聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)

8、其它相關(guān)內(nèi)容

  四、具體維保要求詳見附件一。投標(biāo)人須完全響應(yīng)附件一《消防設(shè)施維保內(nèi)容》中的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)和要求。

  五、投標(biāo)人資格條件

1、具有消防工程三級(jí)以上資質(zhì)。

2、具有類似業(yè)績(jī)。

六、工程概況及維保數(shù)量

現(xiàn)場(chǎng) 踏勘

七、中標(biāo)單位職責(zé)要求：

1、中標(biāo)單位應(yīng)提供給招標(biāo)單位整個(gè)消防系統(tǒng)維保的技術(shù)方案和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

2、中標(biāo)單位在合同服務(wù)期內(nèi)，認(rèn)真履行合同的相關(guān)約定，按規(guī)定定期測(cè)試，并將各系統(tǒng)運(yùn)行數(shù)據(jù)匯總后報(bào)招標(biāo)單位備查。

3、中標(biāo)單位在服務(wù)期內(nèi)，接受招標(biāo)單位的監(jiān)管，服從招標(biāo)單位的工作安排，配合招標(biāo)單位進(jìn)行相關(guān)安全檢查。

4、中標(biāo)單位應(yīng)根據(jù)招標(biāo)單位的要求，負(fù)責(zé)對(duì)招標(biāo)單位相關(guān)人員進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)。

5、本招標(biāo)為清包服務(wù)，維保所涉及到的相關(guān)備品備件，由雙方協(xié)商解決，也可由招標(biāo)方采購，中標(biāo)方應(yīng)協(xié)助安裝。

八、報(bào)名

1、投標(biāo)人報(bào)名時(shí)須提交營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書及類似業(yè)績(jī)證明材料復(fù)印件并加蓋公章，原件攜帶備查。

2、報(bào)名時(shí)間：2018年3月20日至3月25日15時(shí)止

3、報(bào)名地點(diǎn)：順昌物業(yè)總公司三樓工程技術(shù)部

聯(lián)系人：王宣清  電話：65621725   13966680658

九、開標(biāo)時(shí)間地點(diǎn)

 待定 電話通知

十、其它事項(xiàng)：

投標(biāo)時(shí)請(qǐng)?zhí)峁┓暇S保要求的方案，年度維保價(jià)格，報(bào)價(jià)中應(yīng)含稅金，但不含投標(biāo)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，中標(biāo)后簽訂維修服務(wù)合同（三年一簽）。

十一、新景花園小區(qū)消防項(xiàng)目維保合同

新景花園小區(qū)消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)合同

一、概況：

1、項(xiàng)目名稱：新景花園小區(qū)消防維保項(xiàng)目

2、物業(yè)公司：合肥順昌物業(yè)管理有限公司（甲方），維保單位               （乙方）

二、消防維保范圍：

1、維保內(nèi)容：消防設(shè)施（設(shè)備）方案、巡檢、維修、保養(yǎng)等工程內(nèi)容詳見附件二《消防設(shè)施維保內(nèi)容》；

2、維保范圍：新景花園小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施運(yùn)行過程中發(fā)生故障的搶修工作；定期檢測(cè)設(shè)施運(yùn)行情況；調(diào)換設(shè)施運(yùn)行過程中損耗、失效的設(shè)備零部件；提供相應(yīng)的技術(shù)咨詢、培訓(xùn)等方面的服務(wù)；

3、維保實(shí)施：詳見附件《新景花園小區(qū)消防設(shè)施維保工程回訪檢修單》。

三、維保期限：

1、維保時(shí)間為叁年；（合同簽訂后，乙方應(yīng)將甲方所有消防設(shè)備設(shè)施進(jìn)行一次全面的檢查測(cè)試并出具檢查測(cè)試報(bào)告并由雙方主管簽字后開始計(jì)算維保期限）；

2、維保時(shí)間滿壹年,甲乙雙方對(duì)現(xiàn)消防維保給予測(cè)評(píng),乙方保證現(xiàn)場(chǎng)消防系統(tǒng)運(yùn)行正常；

3、維保期滿前壹個(gè)月，由甲乙雙方進(jìn)行友好協(xié)商后期維保工作，進(jìn)行包年服務(wù)或計(jì)次服務(wù)。

四、維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)方式：

乙方為甲方承擔(dān)的設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)方式包括服務(wù)熱線電話支持和現(xiàn)場(chǎng)維護(hù)維修服務(wù)，乙方維保時(shí)間服從甲方管理并由消防主管人員的簽字確認(rèn)。

乙方提供服務(wù)熱線電話支持；服務(wù)熱線電話及負(fù)責(zé)人：

工 作 日：      聯(lián)系人：     聯(lián)系人：     ；

非工作日：        聯(lián)系人：      聯(lián)系人：     。

乙方需指定專人負(fù)責(zé)新景花園小區(qū)消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)，如維保期限內(nèi)乙方更換制定人員需提前10內(nèi)書面通知甲方。

五、價(jià)款與支付方式：

1、價(jià)款：人民幣大寫      元整（         ）；該價(jià)款包括人工費(fèi)、檢查維修費(fèi)、搶修費(fèi)、測(cè)試費(fèi)、技術(shù)咨詢費(fèi)、稅金等。

2、支付方式：

本維保分六次付款,付款時(shí)間為:

本維保按半年度付款，每半年結(jié)束前15日乙方提交書面申請(qǐng)；

六、責(zé)任與義務(wù)：

1、甲方責(zé)任與義務(wù)：

1）甲方應(yīng)建立和健全符合消防管理部門要求的消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)、管理使用的規(guī)章制度，做到措施落實(shí)，責(zé)任到人；配備合格的消防專職管理和值班人員，要有高度責(zé)任心，做到堅(jiān)守崗位、懂技術(shù)、會(huì)操作，以保證設(shè)施運(yùn)行正常；

2）甲方履行對(duì)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)的監(jiān)控、管理使用職責(zé)，應(yīng)及時(shí)、如實(shí)地向消防部門報(bào)告設(shè)施運(yùn)行情況，并接受監(jiān)督和指導(dǎo)；

3）甲方及時(shí)排除消防設(shè)施運(yùn)行過程中發(fā)生地各種故障預(yù)兆。在不能自行排除的情況下，應(yīng)立即采取有效地防火安全措施，同時(shí)應(yīng)通知乙方到場(chǎng)檢修，防患于未然；

4）甲方在乙方對(duì)設(shè)施進(jìn)行檢修過程中，專職消防人員必須始終在場(chǎng)配合，認(rèn)真做好設(shè)施地運(yùn)行狀況、檢修內(nèi)容等數(shù)據(jù)地記錄并存檔；對(duì)更換地零部件進(jìn)行鑒定、登記和保管；對(duì)有制造質(zhì)量問題的主要設(shè)備，配合乙方負(fù)責(zé)向生產(chǎn)廠家交涉。

2、乙方責(zé)任與義務(wù)：

1）承擔(dān)本合同范圍內(nèi)設(shè)備的維修工作，確保設(shè)備的正常運(yùn)行。若甲方重大活動(dòng)，甲方應(yīng)向乙方通知，乙方在甲方活動(dòng)開展前做好消防安全檢查工作并在活動(dòng)期間做好巡查工作，確保活動(dòng)期間的系統(tǒng)運(yùn)行安全。

2）乙方維修人員作業(yè)期間必須嚴(yán)格遵守甲方各項(xiàng)規(guī)章制度；

3）乙方在合同期限內(nèi)，對(duì)甲方的消防設(shè)備免費(fèi)提供24小時(shí)急修服務(wù)。接到甲方緊急故障報(bào)修通知（電話、傳真）后4小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，處理一般故障不超過24小時(shí)。若遇有特殊情況須與甲方協(xié)商，盡快妥善解決。超過24小時(shí)特殊故障不能及時(shí)修復(fù)運(yùn)行時(shí)，須及時(shí)報(bào)告甲方，并承諾修復(fù)運(yùn)行的最短時(shí)間。

4）維修過程中，由于乙方維保人員在維修中導(dǎo)致乙方人員傷亡及甲方消防設(shè)備損壞，由此引起的一切責(zé)任，由乙方承擔(dān)。

5）乙方根據(jù)本協(xié)議商定的維修保養(yǎng)服務(wù)范圍，保證做到定期對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行綜合測(cè)試，及時(shí)更換已損壞報(bào)廢的零部件，向甲方傳授維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)；乙方維修人員每次工作開始前和工作結(jié)束后，主動(dòng)通知甲方的聯(lián)絡(luò)人員，做到工完場(chǎng)清。

6）乙方建立完整的消防設(shè)備運(yùn)行檔案，包括：圖紙、技術(shù)檔案、故障記錄、檢測(cè)數(shù)據(jù)、維修內(nèi)容、配件更換記錄。乙方應(yīng)認(rèn)真填寫各類工作表單，做好記錄的收集和整理，并接受甲方的監(jiān)督與檢查。對(duì)設(shè)施日常的維護(hù)保養(yǎng)、管理使用工作應(yīng)經(jīng)常向甲方提出建議、提供幫助；

7）乙方有高層管理人員保持與甲方的良好溝通，并定期到甲方現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)問題制定相應(yīng)的有效措施，以確保合同的有效實(shí)施。

8）乙方在維護(hù)保養(yǎng)中若發(fā)現(xiàn)消防系統(tǒng)中的設(shè)備或器材存在質(zhì)量問題，應(yīng)積極協(xié)助甲方向生產(chǎn)廠家交涉，維護(hù)甲方的合法利益；協(xié)助甲方建立消防安全管理的規(guī)章制度；

9）乙方在維護(hù)消防主機(jī)系統(tǒng)時(shí)，如若發(fā)現(xiàn)有解決不了的故障時(shí)，由乙方負(fù)責(zé)聯(lián)系設(shè)備廠家前往解決；

10）乙方有義務(wù)對(duì)甲方內(nèi)裝涉及消防設(shè)施及線路進(jìn)行拆除和安裝，如：煙（溫）感、手報(bào)、疏散指示、安全出口等，在合同維保期內(nèi)如需額外增加材料（管線及人工等）費(fèi)用金額總計(jì)超出人民幣500.00元之外另行計(jì)算。

11）乙方對(duì)甲方消防設(shè)施所進(jìn)行的預(yù)防性維護(hù)中，應(yīng)及時(shí)更換受損部件，在每次維護(hù)保養(yǎng)結(jié)束后，出具維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告交甲方維修設(shè)施主管部門有關(guān)人員確認(rèn)；維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告應(yīng)一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份，以備案待查。

七、安全工作與責(zé)任：

1、乙方按安全工作有關(guān)規(guī)定，采取嚴(yán)格、科學(xué)的安全防護(hù)措施，確保操作者及甲方人員和第三者的安全，承擔(dān)造成事故的責(zé)任和發(fā)生的費(fèi)用及對(duì)甲方或第三者造成的損失；

2、若發(fā)生重大傷亡事故，乙方按有關(guān)規(guī)定立即報(bào)告公安消防局并通知甲方代表。甲方為搶救提供必要條件，發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)；

3、乙方在動(dòng)力設(shè)備、易燃易爆和貴重的設(shè)備中進(jìn)行維修時(shí)應(yīng)向甲方代表提出安全措施，并以書面形式商定具體工作時(shí)間。甲方應(yīng)派員工在現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督和協(xié)助乙方進(jìn)行有關(guān)工作；

4、乙方承擔(dān)所屬工作人員的全部責(zé)任，不得發(fā)生任何拖欠工資等類現(xiàn)象。

5、乙方在材料、設(shè)備加工前，須對(duì)現(xiàn)場(chǎng)條件核實(shí)。若成品或半成品運(yùn)到現(xiàn)場(chǎng)后，由于尺寸或不論任何原因造成在現(xiàn)場(chǎng)不能安裝或安裝后不符合本合同規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)需根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)條件重新制作；

6、乙方施工期間不得給甲方或第三方造成損失；

7、本地區(qū)要求乙方所申報(bào)的必要的施工手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)，甲方協(xié)助；

8、維保施工期間，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行徹底清理，不得遺留施工垃圾。

八、產(chǎn)品質(zhì)量與維保標(biāo)準(zhǔn)：

更換產(chǎn)品合格率100%，維保施工合格率100%，并符合以下各項(xiàng)要求：

1、 維保范圍內(nèi)各種施工都符合國家與本地有關(guān)的技術(shù)規(guī)范、安全規(guī)范和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；

2、更換設(shè)備使用國家相關(guān)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。

3、 電氣材料使用具有國家認(rèn)證的合格產(chǎn)品；

4、符合質(zhì)檢、消防等相關(guān)部門的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

5、已實(shí)施的消防設(shè)施維保內(nèi)容經(jīng)消防主管部門的確認(rèn)并取得雙方確認(rèn)的文件；

6、已實(shí)施的消防設(shè)施維保內(nèi)容符合國家相關(guān)單位的技術(shù)要求；

以上驗(yàn)收條件缺一不可。

九、維保計(jì)劃：

1、本維保實(shí)施計(jì)劃由乙方負(fù)責(zé)編制，乙方在執(zhí)行前應(yīng)報(bào)甲方備案，經(jīng)雙方確認(rèn)后實(shí)施。

2、技術(shù)資料及圖紙：

1）乙方確保上一年度維保留存整改的設(shè)備圖紙準(zhǔn)確(包括電子版圖紙),并在本年度維保期間根據(jù)甲方對(duì)相關(guān)位置消防改造進(jìn)行圖紙修改工作,保證本年度維保結(jié)束后交給甲方的設(shè)備點(diǎn)位布置圖與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況一致,甲方指派相關(guān)人員與乙方進(jìn)行該項(xiàng)工作聯(lián)系；

2） 乙方保證不將上述資料泄露或不正當(dāng)使用

十、附件

1、消防設(shè)施維保內(nèi)容；

2、消防設(shè)施維保工程回訪檢修單；

甲方：                                   乙方：

法人代表或者委托人：                     法人代表或者委托人：

地址 ：                                 地址：

電話：                                   電話：                 。

附件一：

消防設(shè)施維保內(nèi)容

（一）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)

1、每一個(gè)月采用專用檢測(cè)儀器分期分批試驗(yàn)探測(cè)器動(dòng)作及確認(rèn)顯示是否正常；

2、征得甲方同意，試驗(yàn)火災(zāi)報(bào)警裝置的聲光工作是否正常，消防電話是否通暢；

3、試驗(yàn)水流指示器、壓力開關(guān)，等報(bào)警功能、信號(hào)顯示；

4、對(duì)備用電源進(jìn)行1—2次充放電試驗(yàn)，1—3次主電源和備用電源切換試驗(yàn)，UPS電源是否

正常；

5、所有消防信號(hào)傳輸系統(tǒng)檢查，火警優(yōu)先功能檢查。

（二）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)

1、每一個(gè)月檢查一次消防水池水位，確認(rèn)水池水位指示是否正常；

2、每一個(gè)月對(duì)消防供水控制閥門上的鉛封或鎖鏈檢查一次，確認(rèn)所有控制閥門是否處于開啟狀態(tài)；

3、每一個(gè)月對(duì)消防水泵結(jié)合器接口及附件檢查一次，確認(rèn)接口是否完好、無滲漏、悶蓋齊全；

4、每一個(gè)月檢查一次噴頭，清除障礙物，發(fā)現(xiàn)不正常的噴頭及時(shí)更換；

5、每一個(gè)月對(duì)消防泵作一次啟動(dòng)試運(yùn)轉(zhuǎn)，檢查配電柜及電機(jī)工作情況、水泵有無漏水；

6、每一個(gè)月對(duì)管網(wǎng)進(jìn)行一次沖洗，確保管內(nèi)無水質(zhì)無污垢，檢查管道、閥門系統(tǒng)標(biāo)示、標(biāo)注是否齊全，滲漏、防腐、保溫情況；

7、每月用末端試水裝置對(duì)水流指示器作一次檢查，確認(rèn)報(bào)警正常；

8、每一個(gè)月對(duì)濕式報(bào)警閥旁的供水閥進(jìn)行一次供水試驗(yàn)，確認(rèn)報(bào)警正常；

9、每一個(gè)月對(duì)室外閥門、進(jìn)水控制閥門檢查一次確保處于開啟狀態(tài)。

（三）消防控制聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)

每月對(duì)下列設(shè)備作一次聯(lián)動(dòng)工作檢查：

1、檢查噴水泵的聯(lián)動(dòng)工作情況；

2、檢查各消防設(shè)施的切換開關(guān)是否正常；

3、檢查消防水泵的聯(lián)動(dòng)工作情況；

4、防火門、卷簾系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)工作情況；

5、防排煙系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)工作情況、風(fēng)壓是否正常；

6、電梯是否能自動(dòng)歸首層；

7、在征得甲方同意的情況下，試驗(yàn)消防區(qū)域內(nèi)非消防電源強(qiáng)切功能。

（四）消火栓系統(tǒng)

1、每一個(gè)月檢查室內(nèi)消火栓栓頭是否漏水，開關(guān)是否靈活，組件是否完整；

2、每一個(gè)月對(duì)屋面試驗(yàn)栓進(jìn)行放水試驗(yàn)，并用消火栓按鈕啟動(dòng)消防泵，檢查消防水泵配電柜及電機(jī)工作情況、消防水泵有無漏水。實(shí)驗(yàn)供水系統(tǒng)的水量水壓；

3、檢查消防管道、閥門系統(tǒng)標(biāo)示、標(biāo)注是否齊全，滲漏及防腐、保溫情況；水泵接合器是否可靠；

4、屋面穩(wěn)壓泵工作情況，穩(wěn)壓水箱水位檢查。

消防設(shè)施定期維護(hù)內(nèi)容及周期

附件二：

消防設(shè)施維保工程回訪檢修單

注：維?；卦L后打印紙粘貼于【回訪檢修單】后帶回公司存檔。