招標公告 

仁和大廈位于長江中路319號，大廈層高104米，地面26層，地下2層。配有中控室1間，消防水泵2臺，噴淋泵2臺，消防水箱2個，等消防設施設備項目，現公開招標，邀請符合條件的投標人參加該大廈消防設施設備維修、維保項目投標。

一、招標人：合肥順昌物業(yè)管理有限公司

二、招標項目名稱：仁和大廈消防系統(tǒng)維修、維保

三、招標內容及維保范圍：

1、小區(qū)前期消防系統(tǒng)維修

2、火災自動報警系統(tǒng)（含主機、電源、探頭等）

3、自動噴淋滅火系統(tǒng)（包括管道、噴淋泵、各類閥門、電氣控制、消防水箱等）

4、室內外消防栓系統(tǒng)（包括管道、消防栓箱體、閥門、電氣控制系統(tǒng)等）

5、防排煙系統(tǒng)與功能測試。

6、應急照明與疏散指示系統(tǒng)。

7、消防廣播與防火卷簾

8、聯(lián)動控制系統(tǒng)

9、其它相關內容

   四、具體維保要求詳見附件一。投標人須完全響應附件一《消防設施維保內容》中的各項標準和要求。

   五、投標人資格條件

1、具有消防維保資質。

2、具有類似業(yè)績。

六、工程概況及維保數量

現場 踏勘

七、中標單位職責要求：

1、中標單位應提供給招標單位整個消防系統(tǒng)維保的技術方案和服務標準。

2、中標單位在合同服務期內，認真履行合同的相關約定，按規(guī)定定期測試，并將各系統(tǒng)運行數據匯總后報招標單位備查。

3、中標單位在服務期內，接受招標單位的監(jiān)管，服從招標單位的工作安排，配合招標單位進行相關安全檢查。

4、中標單位應根據招標單位的要求，負責對招標單位相關人員進行技術培訓。

5、本招標為清包服務，維保所涉及到的相關備品備件，由雙方協(xié)商解決，也可由招標方采購，中標方應協(xié)助安裝。

八、報名

1、投標人報名時須提交營業(yè)執(zhí)照、資質證書及類似業(yè)績證明材料復印件并加蓋公章，原件攜帶備查。

2、報名時間：2019年4月28日至5月8日15時止

3、報名地點：順昌物業(yè)總公司三樓秩序維護部

聯(lián)系人：衛(wèi)正東  電話：65621725   15005664456

九、開標時間地點

  待定 電話通知

十：開標、評標、定標 

1、招標單位在投標書截止遞交時間5個工作日內，組織并召開專題議標、開標、評標。 

2、開標、評標會議由招標單位相關負責人、招標項目主管部門、招標項目相關主要負責人參加。 

3、評分標準及中標標準確定： 

1)評分由兩部分組成：a、技術部分，權重35%；b、報價部分，權重65%； 

2)技術部分 

1、注冊資金大于等于200萬，10分，小于200萬7分。 

2、技術方案全面、各標準為優(yōu)40分；方案全面、各標準為良30分；方案一般20分。 

3、工程案例，合同額10萬以上的5個，40分；合同額10萬以上的 

3個，30分，合同額10萬以下10個，20分。（指2017年合同額） 

4、服務承諾，優(yōu)于本招標文件要求10分，僅響應本招標文件要求8分。 

技術部分總得分；       （其中標準項得分；   實際得分；  ） 

3)報價方式：前期維修費+每年維保費=3年總計費用

4)報價部分得分：價格分統(tǒng)一采用合理低價優(yōu)先法，即滿足招標文件要求且投標價格最低等于投標報價為評標基準價，其他投標單位的價格分統(tǒng)一按照下列公式計算：投標報價得分=（評標基準價/投標報價）*100. 

5)綜合得分：技術部分實際總得分×35%+報價部分得分×65% 

6)中標確定：合理最低價中標 

4、招標單位將于投標書遞交截止時間5日內以電話形式通知各投標單位，中標單位應自接到中標通知后3日內與招標單位聯(lián)系擬簽訂合同事宜。 

十一、其它事項：

1、各投標單位遞交的投標文件一律不退還，請招標單位自行保留副本。 

2、本招標文件為合同附件，與合同具有同等效力。 

3、投標時請?zhí)峁┓暇S保要求的方案，年度維保價格，報價中應含稅金，但不含投標所產生的相關費用，中標后簽訂維保服務合同（三年一簽）。

附件一：

消防設施維保內容

（一）火災自動報警系統(tǒng)
1、每一個月采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器動作及確認顯示是否正常；
2、征得甲方同意，試驗火災報警裝置的聲光工作是否正常，消防電話是否通暢；
3、試驗水流指示器、壓力開關，等報警功能、信號顯示；

4、對備用電源進行1—2次充放電試驗，1—3次主電源和備用電源切換試驗，UPS電源是否

正常；

5、所有消防信號傳輸系統(tǒng)檢查，火警優(yōu)先功能檢查。

（二）自動噴水滅火系統(tǒng)
1、每一個月檢查一次消防水池水位，確認水池水位指示是否正常；
2、每一個月對消防供水控制閥門上的鉛封或鎖鏈檢查一次，確認所有控制閥門是否處于開啟狀態(tài)；
3、每一個月對消防水泵結合器接口及附件檢查一次，確認接口是否完好、無滲漏、悶蓋齊全；
4、每一個月檢查一次噴頭，清除障礙物，發(fā)現不正常的噴頭及時更換；
5、每一個月對消防泵作一次啟動試運轉，檢查配電柜及電機工作情況、水泵有無漏水；
6、每一個月對管網進行一次沖洗，確保管內無水質無污垢，檢查管道、閥門系統(tǒng)標示、標注是否齊全，滲漏、防腐、保溫情況；
7、每月用末端試水裝置對水流指示器作一次檢查，確認報警正常；

8、每一個月對濕式報警閥旁的供水閥進行一次供水試驗，確認報警正常；
9、每一個月對室外閥門、進水控制閥門檢查一次確保處于開啟狀態(tài)。

（三）消防控制聯(lián)動系統(tǒng)
每月對下列設備作一次聯(lián)動工作檢查：

1、檢查噴水泵的聯(lián)動工作情況；
2、檢查各消防設施的切換開關是否正常；
3、檢查消防水泵的聯(lián)動工作情況；
4、防火門、卷簾系統(tǒng)聯(lián)動工作情況；

5、防排煙系統(tǒng)聯(lián)動工作情況、風壓是否正常； 
6、電梯是否能自動歸首層；

7、在征得甲方同意的情況下，試驗消防區(qū)域內非消防電源強切功能。
（四）消火栓系統(tǒng)
1、每一個月檢查室內消火栓栓頭是否漏水，開關是否靈活，組件是否完整；

2、每一個月對屋面試驗栓進行放水試驗，并用消火栓按鈕啟動消防泵，檢查消防水泵配電柜及電機工作情況、消防水泵有無漏水。實驗供水系統(tǒng)的水量水壓；

3、檢查消防管道、閥門系統(tǒng)標示、標注是否齊全，滲漏及防腐、保溫情況；水泵接合器是否可靠；

4、屋面穩(wěn)壓泵工作情況，穩(wěn)壓水箱水位檢查。

消防設施定期維護內容及周期

附件二：

消防設施維保工程回訪檢修單

注：維保回訪后打印紙粘貼于【回訪檢修單】后帶回公司存檔。